Меню

Установка инженерного оборудования в помещении

Установка инженерного оборудования в помещении

Автор: юрист Литвинова Галина Петровна

1. Что входит в состав инженерных систем МКД?

Собственники помещений в МКД совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В состав общего имущества МКД включаются, в том числе:

-внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения;

-внутридомовая инженерная система водоотведения;

-внутридомовая инженерная система отопления;

-внутридомовая инженерная система электроснабжения;

-внутридомовая инженерная система газоснабжения.

В данной статье рассмотрим подробно из какого оборудования состоят указанные внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила содержания общего имущества) в системы внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения входят:

-ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств;

-общедомовые приборы учета холодной и горячей воды;

-первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков;

-механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в систему водоотведения МКД входят:

-фасонные части (отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники);

-ответвления от стояков до первых стыковых соединений;

-другое оборудование, расположенное в этой системе.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества система отопления МКД состоит:

-регулирующей и запорной арматуры;

-общедомовой прибор учета тепловой энергии;

-другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Обратимся к практике Верховного Суда РФ, касающейся вопросов, возникающих при эксплуатации систем отопления.

В решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ 09-725 указано, что расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу МКД. В состав общего имущества в МКД включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

В Определении Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 93-КГ 16-2 устанавливается, что первые отключающие устройства от стояка считаются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти элементы обеспечивают подачу коммунальных ресурсов от инженерных сетей до внутриквартирного оборудования. Влияя на параметры и характеристики внутридомовых инженерных сетей, они участвуют в обслуживании других помещений МКД, т.е. входят в состав общего имущества.

Суды различного уровня не имеют однозначной позиции по делам, связанным с отнесением радиаторов (в том числе полотенцесушителей) к общему имуществу в МКД. В связи с этим договор управления на основании решения собственников на общем собрании собственников должен стать основным документом, регулирующим вопрос включения радиаторов (в том числе полотенцесушителей) в состав общего имущества в МКД.

Обратите внимание, что полотенцесушитель является отопительным прибором (ГОСТ 31311-2005 «Приборы отопительные. Общие технические условия», введенный в действие Приказом Ростехрегулирования от 26.04.2006 № 80-ст).

При эксплуатации системы отопления стоит уделить особое внимание замене радиаторов (в том числе полотенцесушителей). Неправильный подбор отопительного прибора может повлиять на тепловой баланс и температурный режим помещений за счет:

-изменения площади обогревающих элементов;

-изменения температурного режима в одном конкретно взятом помещении МКД;

-возможного создания условий для размораживания системы отопления МКД в зимний период;

-некачественного выполнения работ при замене обогревающих элементов и др.

В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества в систему электроснабжения МКД включены:

-аппаратура защиты, контроля и управления;

-общедомовой прибор учета электрической энергии;

-этажные щитки и шкафы;

-осветительные установки помещений общего пользования;

-электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов;

-автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД;

-сети (кабели) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества, до ИПУ электрической энергии;

-другое электрическое оборудование, расположенное на этих сетях.

Внутридомовая система газоснабжения определяется в зависимости от типа газа, поставляемого в МКД, и описана в п. 5 Правил содержания общего имущества.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (п. 9 Правил содержания общего имущества).

Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; решение Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ 09-725; Определение Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 93-КГ 16-2; ГОСТ 31311-2005 «Приборы отопительные. Общие технические условия», введенный в действие Приказом Ростехрегулирования от 26.04.2006 № 80-ст.

Источник



Монтаж инженерного оборудования: виды работ и условия успешного результата

Инженерные системы – это очень большая группа механизмов, установок, готовых комплексов и сетей различной конфигурации. Таким образом, монтаж инженерного оборудования может предполагать проведение самых разнообразных работ. Чаще всего это:

  • Устройство системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Процесс должен выстраиваться с учетом особенностей техники, применяемой на промышленном объекте (ее размещение, характеристики, регламент обеспечения режима в помещениях, где она установлена), и планируемой к размещению в будущем.
  • Подключение системы отопления.
  • Прокладка электрической сети (требуется персонал высшей квалификации).
  • Монтаж сетей водоподготовки, водоснабжения, канализации. Сопровождается самыми высокими рисками (одно из частых последствий ошибок проекта – ранний засор трубопроводных путей, который приводит к необходимости демонтажа с последующими переделками).
  • Обустройство вспомогательных систем безопасности (противопожарный блок, дымоудаление, оповещатели).
Читайте также:  Полимерная лоза производство оборудование

Требования к результату

Среди базовых условий результата монтажных операций в случае с коммуникационными инженерными системами – строгое соблюдение технологии подключения. Здесь же – грамотно составленный проект, точность сборки каждого узла и привлечение невозрастной спецтехники.

Важную роль играет квалификация исполнителей, которые должны иметь соответствующие допуски, уметь работать с конкретным типом устройств, знать правила техники безопасности при проведении монтажных операций. Для профилактики высоких расходов из-за неучтенного фактора в список этих требований стоит включить и страхование на период монтажа инженерного оборудования.

Расплата за ошибки

Кто заплатит за ошибки монтажников, аварии, связанные с нарушением правил подключения или повреждения имущества предприятия, находящегося на площадке в процессе работ? Ответов может быть несколько.

  1. При наличии у заказчика страховки (программа страхового сопровождения строительно-монтажных работ) компенсация выплачивается сразу страховой компанией клиента. Сумма, потраченная на ликвидацию последствий, впоследствии может быть взыскана с монтажной организации.
  2. Если у монтажной бригады есть действующее страхование на период монтажа инженерного оборудования, то основная часть расходов ляжет на бюджет ее страховщика. Компенсация выплачивается пострадавшему заказчику в самый короткий период, переделки при необходимости тоже производятся за его средства.
  3. За отсутствием страховки время ожидания компенсаций может растянуться на несколько лет. Согласно букве закона, платить должен исполнитель, но его ответственность заказчику еще предстоит доказать в суде. Плюс, даже с судебным решением на руках заказчик может не получить деньги, если у ответственного юридического лица элементарно нет достаточной суммы для выплаты.

Во избежание простоев в работе по причине неисправных коммуникаций специалисты рекомендуют обеим сторонам договора застраховать монтаж инженерного оборудования. Стоимость такого полиса колеблется в пределах 0,1–2% от установленного лимита выплаты (как правило, это стоимость подключаемых комплексов).

Источник

Монтаж инженерных систем

Монтаж инженерных систем реализует для вас компания «ИНТЕХ» с гарантией в минимальные сроки. Работаем по России. Чтобы заказать монтаж, позвоните по телефону в Москве: 7(495) 146-67-66. Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа .

Монтаж инженерных систем

Эксплуатация жилых, общественных и производственных объектов сегодня невозможна без соответствующего обеспечения инженерными системами. Они требуются не только для организации комфортной жизнедеятельности людей, но и как средства обеспечения безопасности и оптимальных санитарно-гигиенических условий. Поэтому сразу после завершения строительных работ выполняется монтаж инженерных систем в соответствии с требованиями ранее подготовленного проекта. Мероприятия такого рода затрагивают огромный комплекс технических операций, связанных с обработкой материалов и конструкций, установкой оборудования, прокладкой коммуникационных сетей и т. д.

Особенности монтажных работ

Инженерная инфраструктура здания отличается комплексностью, ответственностью и сложностью технологического исполнения. Под комплексностью понимается взаимная связь нескольких типов сетей. Например, линии трубопроводов, обеспечивающих снабжение газом и водой, могут идти параллельно, но в одной шахте. Соответственно, при монтаже или реконструкции невозможно будет затронуть один контур без вмешательства в структуру смежной сети. То же самое касается энергосистем и телекоммуникаций. В плане ответственности монтаж инженерных систем зданий, безусловно, определит степень надежности коммунального обеспечения, а также уровень безопасности дома. Та же газовая проводка является одной из наиболее опасных сетей в инженерном обеспечении, поэтому к ней предъявляются повышенные требования в плане взрыво- и пожаробезопасности. Имеют место и особенности в виде сложности и многоступенчатости исполнения монтажа. Особенно это заметно на примерах современного инженерного оборудования, обеспечиваемого современными средствами автоматического управления и защиты.

Требования к рабочим мероприятиям

К разным системам предъявляются свои требования, затрагивающие те же вопросы пожаробезопасности, технической надежности, экологической чистоты и т. д. Разрабатываются специальные нормативы для размещения оборудования. Например, котельные и газовые установки в зависимости от мощности могут располагаться или в отдельных помещениях, или в составе частного дома наряду с другим инженерным оборудованием. К вентиляционным каналам предъявляются требования по точкам размещения заборных устройств, объемам обмена потоками, пропускной способности и т. д. Опять же, требования могут пересекаться – например, вентиляционные шахты обязательно должны присутствовать в помещениях с котельными, газовыми и бойлерными установками. Отдельные требования существуют для электротехнических инженерных систем. Монтаж сетей и оборудования этого типа должен производиться с применением соответствующих изоляторов, средств зануления и заземления, предохранителей и стабилизаторов.

Разработка проекта

Проектные работы выполняются на основе полученных исходных данных о конкретном здании или сооружении. Учитываются его характеристики, по которым в дальнейшем определяется перечень технико-конструкционных требований к сетям, оборудованию и дополнительным компонентам. Важно учитывать, что проектирование и монтаж инженерных систем – это взаимосвязанные мероприятия, которые могут и дополнять друг друга. Например, существует практика, в соответствии с которой уже монтажники дают проектировщикам сведения об оптимальных решениях относительно схем прокладки или размещения коммуникаций. Так или иначе, на выходе проектное решение должно предоставить рабочей бригаде полную информацию о методах, средствах и способах решения поставленной задачи.

Разновидности работ по монтажу инженерных систем

Нашей компанией осуществляется полный спектр работ связанных с монтажом разнообразных инженерных систем. Мы выполняем работы на этапе строительства здания, а также его реконструкции.

Читайте также:  Центр обновления windows несовместимое оборудование windows 7 как убрать

Монтаж системы теплоснабжения

Главной составляющей инженерных сетей являются системы, обеспечивающие здание телом. Теплоснабжение дома может быть местным либо централизованным.

Система теплоснабжения состоит из следующих функциональных частей:

  • источник выработки тепла (котельная либо ТЭЦ);
  • устройства, транспортирующие тепло (тепловые сети) приборы, используемые для передачи тепла потребителям (калориферы, радиаторы отопления, теплые полы).

Чтобы помещение было достаточно комфортным, оно обязательно должно быть теплым.

Монтаж системы водоотведения и водоснабжения

Современная система водоснабжения – это комплекс объектов, назначением которых является обеспечение потребителей качественной водой в достаточном объеме.

Системы водоснабжения разделяют на:

  • противопожарные;
  • хозяйственно-питьевые;
  • производственные.

Ключевые элементы системы водоснабжения: различные водозаборные сооружения, водоводы, водопроводная сеть.

Монтаж системы кондиционирования и вентиляции

Без установки современных, высокоэффективных систем кондиционирования и вентиляции ни один промышленных либо жилой объект не может быть сдан в эксплуатацию, ведь чистый воздух, как известно, является залогом здоровья. Вентиляционные системы используются для обеспечения притока свежего воздуха, а также для удаления из уже имеющегося в помещении воздуха различных вредных примесей, которые постоянно образуются в закрытых пространствах.

Разновидности вентиляционных систем:

  • общественные и местные;
  • наборные и моноблочные;
  • приточные и вытяжные;
  • естественные и искусственные.

Современные системы кондиционирования поддерживают следующие функции: очистка, нагревание, охлаждение, удаление избыточной влаги, ионизирование воздуха.

Монтаж системы наружного освещения

Важной составляющей организации среды и жизнедеятельности человека являются системы наружного оповещения. Для обеспечения безопасности, удобной эксплуатации и эстетического восприятия здания необходимо правильно рассчитать освещенность площадей.

Монтаж системы газоснабжения

Благодаря доступности газа газоснабжение стало неотъемлемой частью жизни современных людей. Для обеспечения потребителей газом при оптимальном давлении и в нужных количествах используются системы газоснабжения, включающие в себя:

  • абонентские ответвления, подсоединенные к общегородской распределительной сети и используемые для подачи газа к дому;
  • внутридомовые газопроводы, обеспечивающие транспортировку газа внутри здания и распределение его между газовыми приборами.

Монтаж сети связи и сигнализации

Эти сети обеспечивают безопасность современных зданий, контролируя работу охранной и пожарной сигнализации, телевидения и радио, телефонной связи, а также интернета.

Монтаж системы электроснабжения

Важной составляющей инженерной системы здания является система электроснабжения. Это комплекс источников, а также систем преобразования, распределения и передачи электроэнергии между потребителями.

Система электроснабжения состоит из следующих элементов:

  • подстанции и распределительные устройства;
  • линии электропередач;
  • оборудование и инженерные сети, используемые для повышения работы этих систем.

Монтаж инженерных коммуникаций под ключ

Профильные строительные компании предлагают услуги проектирования и монтажа инженерных коммуникаций. Стоимость инженерных коммуникаций можно оценить после изучения проекта дома; комплексный подход позволяет учитывать все технологические нюансы:

  • Правильное подключение к существующим инфраструктурам с учетом их близости и пропускной способности.
  • Проектирование домашних инженерных систем с оценкой безопасности, привязкой к местности, близости к трассам и сейсмичности местности.
  • Проектирование внешних сетей. Разрабатывается проект водопроводной и канализационной сети, подвод электричества и газа, дренажная система. Продумывается тип отопления, проект котельной, внешнее освещение, дренажная система, связь.
  • Проектирование внутренних сетей. Продумывается разводка труб, электросеть, системы вентиляции и кондиционирования, фильтрации и очистки. По желанию владельцев добавляется пожарная сигнализация и охранная система.
  • Согласование. Все проекты составляются с учетом противопожарных и санитарных норм и проверяются на соответствие правилам СНиП и ГОСТ.

Видео описание

О решающих факторах при выборе коммуникаций одного дома в следующем видео:

Инженерные коммуникации под ключ: последовательность работ

Специалисты компании разрабатывают инженерные коммуникации на основе задачи и бюджета, определенного заказчиком; работа проходит несколько этапов:

  • Консультация. Изучение проекта дома (возможно, потребуется выезд на место) и составление технического задания. Заказчика информируют о достоинствах и недостатках различных вариантов устройства коммуникаций; заключается договор.
  • Проектирование. Инженер-проектировщик рассчитывает параметры коммуникаций, выбирает материалы и оборудование. Заказчику предоставляется поэтапная смета.
  • Подготовка. Материалы и оборудование комплектуется и доставляется к месту строительства. Если хозяин хочет заменить старую систему, в договор включается пункт о демонтаже старых коммуникаций.
  • Монтаж. Работа осуществляется профессиональными профильными монтажниками. За каждым проектом закреплен прораб, отвечающий за сроки и качество прокладки оборудования и коммуникаций.

  • Пусконаладочные работы. Готовые инженерные коммуникации тестируются, проводится пробный запуск. Хозяева получают инструктаж по эксплуатации. Оплата проводится после выполнения работы.
  • Сервисное обслуживание. Компания предоставляет официальную гарантию и возможность обслуживания в гарантийный и послегарантийный период.

Стоимость инженерных коммуникаций

Сильное желание сэкономить на инженерных коммуникациях может однажды парализовать жизнь в доме, подвергнуть испытаниям не только комфорт, но и безопасность членов семьи. Такая экономия зачастую оборачивается аварией и неизбежно приводит к новым (и весьма ощутимым) затратам. Стоимость прокладки сетей зависит от нескольких составляющих:

  • особенностей здания;
  • качества выбранных материалов;
  • опыта специалистов.

Для загородного коттеджа (150-200 м2) организация инженерных коммуникаций будет стоить (усредненная стоимость, Московский регион):

  • Канализация: 60-70 тыс. руб.
  • Водопровод: 100-110 тыс. руб.
  • Отопление: 350-400 тыс. руб.
  • Электроснабжение: 150-170 тыс. руб.

В зависимости от оборудования и материалов коммуникации в частном доме под ключ вложатся в цену (водоснабжение, отопление и канализация):

  • Эконом: от 2-2,5 тыс. руб/м2.
  • Бизнес: от 3-3,5 тыс. руб/м2.
  • Премиум: от 4,5-5 тыс. руб/м2.
  • Эконом: от 1-1,5 тыс. руб/м2.
  • Бизнес: от 1,5-1,8 тыс. руб/м2.
  • Премиум: от 2-2,5 тыс. руб/м2.
Читайте также:  Расчет трудоемкости текущего ремонта оборудования

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Монтаж инженерных систем реализует для вас компания «ИНТЕХ» с гарантией в минимальные сроки. Работаем по России. Чтобы заказать монтаж, позвоните по телефону в Москве: 7(495) 146-67-66. Отправить письменную заявку Вы можете на email или через форму заказа .

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

© 2003-2021 ИНТЕХ — Вентиляция и кондиционирование. Контакты

Источник

Что входит в состав инженерных систем МКД?

Автор: юрист Литвинова Галина Петровна

1. Что входит в состав инженерных систем МКД?

Собственники помещений в МКД совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В состав общего имущества МКД включаются, в том числе:

-внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения;

-внутридомовая инженерная система водоотведения;

-внутридомовая инженерная система отопления;

-внутридомовая инженерная система электроснабжения;

-внутридомовая инженерная система газоснабжения.

В данной статье рассмотрим подробно из какого оборудования состоят указанные внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила содержания общего имущества) в системы внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения входят:

-ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств;

-общедомовые приборы учета холодной и горячей воды;

-первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков;

-механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в систему водоотведения МКД входят:

-фасонные части (отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники);

-ответвления от стояков до первых стыковых соединений;

-другое оборудование, расположенное в этой системе.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества система отопления МКД состоит:

-регулирующей и запорной арматуры;

-общедомовой прибор учета тепловой энергии;

-другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Обратимся к практике Верховного Суда РФ, касающейся вопросов, возникающих при эксплуатации систем отопления.

В решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ 09-725 указано, что расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу МКД. В состав общего имущества в МКД включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

В Определении Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 93-КГ 16-2 устанавливается, что первые отключающие устройства от стояка считаются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти элементы обеспечивают подачу коммунальных ресурсов от инженерных сетей до внутриквартирного оборудования. Влияя на параметры и характеристики внутридомовых инженерных сетей, они участвуют в обслуживании других помещений МКД, т.е. входят в состав общего имущества.

Суды различного уровня не имеют однозначной позиции по делам, связанным с отнесением радиаторов (в том числе полотенцесушителей) к общему имуществу в МКД. В связи с этим договор управления на основании решения собственников на общем собрании собственников должен стать основным документом, регулирующим вопрос включения радиаторов (в том числе полотенцесушителей) в состав общего имущества в МКД.

Обратите внимание, что полотенцесушитель является отопительным прибором (ГОСТ 31311-2005 «Приборы отопительные. Общие технические условия», введенный в действие Приказом Ростехрегулирования от 26.04.2006 № 80-ст).

При эксплуатации системы отопления стоит уделить особое внимание замене радиаторов (в том числе полотенцесушителей). Неправильный подбор отопительного прибора может повлиять на тепловой баланс и температурный режим помещений за счет:

-изменения площади обогревающих элементов;

-изменения температурного режима в одном конкретно взятом помещении МКД;

-возможного создания условий для размораживания системы отопления МКД в зимний период;

-некачественного выполнения работ при замене обогревающих элементов и др.

В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества в систему электроснабжения МКД включены:

-аппаратура защиты, контроля и управления;

-общедомовой прибор учета электрической энергии;

-этажные щитки и шкафы;

-осветительные установки помещений общего пользования;

-электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов;

-автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД;

-сети (кабели) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества, до ИПУ электрической энергии;

-другое электрическое оборудование, расположенное на этих сетях.

Внутридомовая система газоснабжения определяется в зависимости от типа газа, поставляемого в МКД, и описана в п. 5 Правил содержания общего имущества.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (п. 9 Правил содержания общего имущества).

Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; решение Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ 09-725; Определение Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 93-КГ 16-2; ГОСТ 31311-2005 «Приборы отопительные. Общие технические условия», введенный в действие Приказом Ростехрегулирования от 26.04.2006 № 80-ст.

Источник