Меню

Пример отчета по оценки оборудования



Оценка оборудования

Цена: 1 000-5 000 руб
Сроки: от 3 до 7 дней.

Документы, предоставляемые для оценки:

  • Правоустанавливающий документ на данный объект оценки (договор о передаче в собственность, договор купли-продажи и др.).
  • Данные о собственнике (паспорт).
  • Технический паспорт оцениваемого объекта.
  • Каталог фирмы-изготовителя объекта оценки.
  • Документы по эксплуатации (документы о доходах — квитанции об оказании услуг, документы о расходах — квитанции об оплате ремонта).

Практически каждое предприятие независимо от сферы деятельности имеет на своем балансе определенное оборудование или машины. Оценка стоимости оборудования и машин понадобится в случае, если предполагается продажа, при оформлении залога; передачи машин и оборудования в аренду; организации лизинга машин и оборудования; страховании и переходе МСФО; оформления машин и оборудования в качестве вклада в уставный капитал и в некоторых других случаях.

Оценка оборудования — это деятельность, в которую входит определение стоимости практически всего спектра предметов движимого имущества.

Объекты, подлежащие оценке

  • Машины и станки.
  • Технологические комплексы.
  • Ремонтное и строительное оборудование.
  • Торговое оборудование.
  • Оснастка и инструменты.
  • Компьютеры и оргтехника.
  • Мебель.
  • Подъемные и транспортные средства.
  • Строительная техника.

Виды стоимости оборудования

В отношении оборудования возможно определение следующих видов стоимости:

  • Ликвидационная стоимость – определяется в тех случаях, когда владелец оборудования вынужден его продать в течение строго ограниченного промежутка времени, меньшего по своей длительности, чем обычный период экспозиции при продаже подобного оборудования на свободном рынке.
  • Инвестиционная стоимость – определяется для конкретного инвестора с учетом индивидуальных особенностей инвестиционного проекта.
  • Рыночная стоимость – определяется во всех остальных случаях.

Типовые задачи, требующие проведения независимой оценки:

  • Переоценка оборудования в бухгалтерском учете. На конец календарного года, балансовая стоимость однородных групп оборудования, принадлежащих к основным средствам предприятия, может быть изменена (переоценена) на основании отчета об оценке, проведенной независимым оценщиком.
  • Залог оборудования при получении кредита. Сейчас практически все банки при оформлении залога требуют проведение независимой оценки объекта залога. При этом, в отношении оцениваемого оборудования может определяться как рыночная, так и ликвидационная стоимость.
  • Определение стоимости аренды оборудования. Оборудование можно не только купить в собственность, но и взять в аренду. При заключении арендного договора, предварительно нужно провести оценку аренды оборудования, то есть определить размер справедливого вознаграждения за использование оборудования в течении определенного периода времени.
  • Постановка оборудования на баланс. При обнаружении оборудования в результате инвентаризации или при получении его на безвозмездной основе от третьих лиц, бухгалтерия предприятия сталкивается с проблемой определения первоначальной стоимости при постановке этого оборудования на баланс. В этом случае определить первоначальную балансовую стоимость можно только с помощью независимого оценщика.
  • Списание оборудования. Моральное устаревшее или неисправное оборудование, отслужившее свой срок, обычно списывают или продают как лом. Особенно быстро устаревают компьютерное оборудование и оргтехника, которые предприятию приходится списывать примерно каждые 5-7 лет. Оценка оборудования при списании проводится для того чтобы определить, действительно ли это оборудование подлежит списанию или его еще можно продать.

Этапы оценки оборудования

Первым этапом проводится подготовительная работа. Все оцениваемое оборудование разбивается на группы по техническим характеристикам. Для этого специалистами составляется классифицированный список всего оборудования и его комплектации.

Вторым этапом следует работа по оценке оборудования по списку.

Третьим этапом составляется экспертное заключение о полной стоимости.

Стоимость оценки оборудования

Стоимость оценки оборудования зависит от количества оцениваемых единиц. В случае повторения наименований применяется снижающий коэффициент.

Сроки выполнения оценки оборудования

Срок исполнения заказа – от 3 до 7 дней.

Отчет об оценке оборудования

Отчет об оценке оборудования составляется в соответствии с действующим законом Российской Федерации, которым регулируется вся оценочная деятельность. При составлении отчета руководствуются также федеральным стандартом оценки и стандартом, установленным организацией оценщиков, составляющей отчет. На основании собранных данных и проведенных расчетов проводится оценка стоимости оборудования. Отчет, предоставляемый заказчику, содержит полную информацию об оцениваемом оборудовании и фотографии.

Отчет содержит перечень оборудования, в нем описывается и анализируется рынок подобного оборудования, используемые приемы оценки, стоимость рассчитывается различными способами и методами. Прилагается согласование результата, и подсчитывается итоговая сумма оценки. Листы отчета обязательно нумеруются, а затем прошиваются. Весь отчет заверяется печатями.

Источник

ФСО №3

Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)»

I. Общие положения

1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки.

2. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

3. Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.

II. Требования к составлению отчета об оценке

4. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:

  • в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности);
  • информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности);
  • содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности);
  • состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости);
  • отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности).

5. Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком с даты составления отчета в течение общего срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации.

6. Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

7. Требования к составлению отчета об оценке, проводимой для специальных целей и отдельных видов объектов оценки, могут дополнять требования настоящего федерального стандарта оценки и устанавливаются соответствующими федеральными стандартами оценки отдельных видов объектов оценки либо оценки для специальных целей.

III. Требования к содержанию отчета об оценке

8. Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие разделы:

а) основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:

  • общая информация, идентифицирующая объект оценки;
  • результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;
  • итоговая величина стоимости объекта оценки;

б) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;

в) сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки и об оценщике.

Сведения о заказчике:

  • о заказчике — юридическом лице: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее — ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • о заказчике — физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Сведения об оценщике:

  • об оценщике, работающем на основании трудового договора: фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
  • об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;
  • информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;

г) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;

д) применяемые стандарты оценочной деятельности.

В отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки;

е) описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.

В отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об объекте оценки:

  • количественные и качественные характеристики объекта оценки.
    Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать в том числе сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях;
  • количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;
  • информация о текущем использовании объекта оценки;
  • другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость;

ж) анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;

з) описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки;

Читайте также:  Вспомогательное оборудование для кондиционеров

и) согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

При согласовании результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен привести в отчете об оценке описание процедуры соответствующего согласования. Если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода.

9. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).

IV. Требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки

0. В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток. В случае, если информация при опубликовании на сайте в сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая в отчете информация, или используется информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов.

11. Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, и в таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе.

12. В случае, если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.

V. Требования к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов

13. В отчете об оценке должно содержаться описание последовательности определения стоимости объекта оценки, позволяющее пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в области оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.

14. В отчете об оценке должно содержаться обоснование выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов.

15. В отчете об оценке должно содержаться описание расчетов, расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках применения подходов и методов, использованных при проведении оценки.

16. В отчете об оценке итоговое значение стоимости после согласования результатов применения подходов к оценке может быть представлено в округленной форме по правилам округления.

Источник

Приложение 19. Пример составления отчета об оценке транспортного средства (данные условные)

Пример
составления отчета об оценке транспортного средства
(данные условные)

Отчет N 1
об оценке транспортного средства

1. Основание для проведения оценки: договор о проведении оценки транспортного средства от 4 января 1999 года N 1 с Заказчиком — Обществом с ограниченной ответственностью «РОСТО».

2. Цели и задачи проведения оценки: оценка остаточной стоимости транспортного средства для целей продажи.

Тип — легковой автомобиль. Марка, модель — MERSEDES-BENZ 300 SE 2.8 Категория (ABCD. прицеп): В Регистрационный N: М 111 MM77 Идентификационный номер (VTN): WDB 1240301А000100

Двигатель: модель 104 N 123

Шасси (рама) N — Кузов N 000100

Цвет: зеленый Дата выпуска: январь 1993 года

Паспорт транспортного средства: серия 77АА N 1234567

Особые отметки: автомобиль был ввезен из Германии в Российскую Федерацию, растаможен, зарегистрирован в ГАИ и поставлен на баланс ООО «РОСТО» в январе 1996 года. Общее количество владельцев автомобиля — 2 (один в Германии — в соответствии с немецким техническим паспортом, один в России — в соответствии с паспортом транспортного средства).

4. Владелец транспортного средства: ООО «РОСТО».

Адрес владельца: 123456 г. Москва, Московская ул., д. 1.

5. Дата, на которую проводится оценка: 12 января 1999 года.

7. Балансовая стоимость транспортного средства: 125 тыс.руб.

8. При проведении оценки используются следующие документы:

8.1. Стандарты оценки транспортных средств.

8.2. Методические и нормативно-технические документы: «Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния. Р-03112194-0376-98». Утверждена Минтрансом РФ 10 декабря 1998 г.

8.3. Информационное обеспечение: справочник SUPERSCHWACKE (EUROTAX), справочник КАЛЬКУЛЯЦИЯ (EUROTAX).

9. Расчет пробега с начала эксплуатации:

Автомобиль первые 3 года эксплуатировался в Германии, последующие 3 года — в Российской Федерации. В соответствии со справочником SUPERSCHWACKE (EUROTAX) автомобиль MERSEDES-BENZ 300 SE 2.8 относится к категории 5.4. Фактический пробег с начала эксплуатации рассчитывается по формуле (13) в соответствии с данными таблицы П 6.2 и таблицы П 6.3 «Методики оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния. Р-03112194-0376-98» следующим образом:

Фактический пробег с начала эксплуатации (определен расчетным путем): 109,9 тыс. км.

10. Расчет остаточной стоимости транспортного средства.

10.1. Расчет остаточной стоимости С(баз)_ост, неразукомплектованного транспортного средства в работоспособном состоянии, на котором не производились замена агрегатов и переоборудование, а также отсутствуют неисправности и эксплуатационные дефекты.

Расчет С(баз)_ост проводится рыночным методом. По данным газет, журналов и других печатных изданий с информацией о стоимости подержанных импортных легковых автомобилей, а также по данным комиссионных магазинов, получена выборка следующих значений стоимости легкового автомобиля модели MERSEDES-BENZ 300 SE 2.8 с возрастом 6 лет и пробегом с начала эксплуатации порядка 110 тыс.км в границах вторичного рынка транспортных средств Московского региона: 17000 $, 16500 $, 20000 $, 17000 $, 16500 $, 18000 $, 18200 $, 17500 $.

Рассчитанное значение С(баз)_ост = 17587,5 $.

Курс доллара на 10 января 1999 года, установленный Центральным банком Российской Федерации, составляет 22 рубля за 1 доллар США. Рассчитанное значение С(баз)_ост = 386925 руб.

Коэффициент вариации равен 0,065. Выборка однородна.

10.2. Расчет физического износа транспортного средства И_ф на дату оценки проводится по формуле (20) «Методики оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния. Р-03112194-0376-98». В соответствии с таблицей 2 указанной методики рассчитывается значение Омега для легковых автомобилей европейского производства:

Омега = 0,05 х 6 + 0,0025 х 109,9 = 0,30 + 0,275 = 0,575

По формуле (20) или по таблице приложения 9 «Методики оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния. Р-03112194-0376-98» определяем, что при Омега = 0,575 физический износ равен 43,7%.

Физический износ транспортного средства на дату оценки И_ф = 43,7%.

10.3. Расчет составляющей остаточной стоимости, учитывающей замены агрегатов (узлов, систем, оборудования) базовой комплектации на аналогичные.

10.3.1. Расчет на дату оценки физического износа шин, аккумулятора и глушителя, установленных при замене аналогичных узлов и элементов.

Так как повреждения и дефекты шин отсутствуют, физический износ шин рассчитывается по формуле:

Физический износ шин, установленных на автомобиле, равен:

Физический износ шины запасного колеса равен:

Физический износ аккумуляторной батареи равен:

Расчет физического износа глушителя на дату оценки проводится по формуле (20) «Методики оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния. Р-03112194-0376-98». В соответствии с таблицей 2 указанной методики рассчитывается значение Омега для легковых автомобилей европейского производства:

По формуле (20) или по таблице приложения 9 «Методики оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния. Р-03112194-0376-98» определяем, что при Омега = 0,253 физический износ глушителя равен 22,4%. Таким образом, И(а)_4 = 22,4%.

10.3.2. Значения стоимости в новом состоянии и физического износа узлов (элементов) базовой комплектации, установленных взамен аналогичных, приведены в таблице 1.

Агрегаты базовой комплектации, установленные взамен аналогичных

Стоимость в новом состоянии С(а)_i, тыс.руб.

Источник

Шаблоны Отчета об оценке, как составить Отчет?

Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес)
Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний)
С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

В ряде случаев, установленных законодательством РФ, требуется определить рыночную, ликвидационную, инвестиционную и иную стоимость объектов. Правом на выполнение такой работы обладают специалисты, имеющие членство в СРО оценщиков, застраховавшие свою деятельность, а также сдавшие квалификационный экзамен по направлению деятельности (недвижимость, движимое имущество, бизнес).

Результаты любой оценки предоставляются в форме Отчета. Порядок составления Отчета об оценке, требования к его наполнению, достоверности, грамотности и полноте отражены в законе № 135-ФЗ от 29.07.1998 и в ФСО № 3 от 20.05.2015 г. (далее — Стандарт № 3).

2019-06-21_10-35-42.png

Базовые принципы составления Отчета об оценке

К любому Отчету применимы следующие принципы:

  1. Текст должен быть понятным и не допускать возможности различного толкования содержащихся в нем сведений;
  2. Вся информация о стоимости объекта базируется на официальных сведениях и опирается на достоверные формулы;
  3. Изложение данных должно быть последовательным, доступным для понимания заказчика.

Единые законодательно установленные требования структурируют работу оценщиков и позволяют упорядочить содержащиеся сведения.

Какая информация обязательно отражается в Отчете об оценке

Перечень обязательных сведений, подлежащих включению в итоговый отчет, определяется в ст. 11 Закона № 135-ФЗ:

  1. Информация о номере и дате документа;
  2. Указание на причину проведения оценки и ее цель;
  3. Данные об объекте (при необходимости — его балансовая стоимость);
  4. Подробные сведения о заказчике, исполнителе работ и об их независимости друг от друга;
  5. Указание на использованные стандарты и описание порядка проведения работ;
  6. Количественные и качественные характеристики объекта, в том числе о правообладателе, имеющихся обременениях, степени износа, текущем способе использования имущества и другие сведения, оказывающие непосредственное влияние на формирование его стоимости;
  7. Сведения о существующих допущениях и ограничениях в отношении оцениваемого объекта;
  8. Подробный анализ обстоятельств, повлиявших на итоговую стоимость объекта;
  9. Выводы оценщика в отношении установленной стоимости;
  10. Описание процесса согласования результатов;
  11. Перечисление документов, послуживших основанием для определения характеристик объекта.
Читайте также:  Как подключить кнопку газового оборудования 2 поколения

В отношении некоторых объектов оценки могут быть установлены дополнительные требования к Отчету, не вошедшие в указанный выше перечень.

Непосредственно в тексте отражаются ссылки на источники, из которых исполнитель получил конкретные данные с указанием его авторства и даты публикации. Источники можно не указывать, если копия документа с приведенными сведениями приложена к Отчету.

Оценщик обязан включить копии правоустанавливающих, инвентаризационных, технических и иных документов, подтверждающих итоговые расчеты и выводы.

Материалы, полученные от заказчика (схемы, справки, финансовые документы, таблицы и прочее), должны быть подписаны и заверены им. Указанное необходимо для подтверждения достоверности данных при проведении оценки.

Приводить в качестве обоснования стоимости объекта чье-то экспертное мнение можно, если был осуществлен анализ полученных показателей в сравнении с рыночными значениями.

Соответствие документа всем федеральным требованиям и стандартам оценки СРО позволяет использовать его в качестве доказательства в судебном процессе.

Описание методов оценки и выполненных расчетов

ФСО № 3 определены требования к описанию методологии проведенной оценки и расчетов. Правила сводятся к следующим пунктам:

  • в Отчете необходимо простым языком пошагово описать процесс определения стоимости объекта, чтобы заказчик и иные лица могли понять, каким образом специалист пришел к полученному результату;
  • при выборе определенного метода оценки (затратного, сравнительного или доходного) исполнителю необходимо обосновать причины, по которым он взял его за основу;
  • к расчетам приводится их описание и пояснения, по которым возможно проверить полученные результаты.

Принципы составления отчета и его форма

В целях единообразия разрабатываемой оценщиками отчетности законодатель определил ряд принципов, на которых должно строиться создание документа:

  1. Существенность: все сведения имеют отношение к объекту, нет лишней информации.
  2. Обоснованность: данные, положенные в основу расчетов, подтверждаются документально.
  3. Однозначность: выводы четкие и не допускают двоякого толкования.
  4. Проверяемость: при воспроизведении расчетов по прописанной в документе схеме получается результат, аналогичный итоговому в отчете.
  5. Достаточность: в тексте отчетности указывается только та информация, которая использовалась при проведении оценки, если иное не указано в законе.

Иногда сторонние проверяющие «перегибают палку» в плане пункта 4. Если к примеру оценивается сложный бизнес, то любой человек должен с помощью описания Отчета воспроизвести расчеты. Но эти проверяющие забывают простую истину: изначально у читателя документа должна быть соответствующая подготовка. Именно поэтому любая система обучения разбита на классы, ступени, стадии и т.д.

Отчет готовится письменно в бумажной или электронной форме, имеет сквозную нумерацию, подпись (простую или электронную) и печать исполнителя. Чаще всего, по крайней мере сегодня, Отчет готовится именно в бумажном виде. Но, по нашему мнению, с развитием автоматизации расчетов по типовым объектам вся документация уйдет в облака. Кстати, сегодня при оценке квартиры для Сбербанка в программе Дом.Клик печатная версия Отчета требуется за редким исключением.

Копия документа подлежит хранению в течение срока давности обращения с исками в суд.

Где найти шаблон для подготовки отчета об оценке

При подготовке отчета необходимо опираться на требования, перечисленные в Законе № 135-ФЗ и ФСО № 3.

Универсальной утвержденной формы Отчета не существует. Частопрактикующие оценщики или организации самостоятельно разрабатывают образец Отчета об оценке объектов с соблюдением всех вышеуказанных правил и норм.

Поэтому Отчеты оценочных компаний буду различаться по форме. Но содержание и главная идея должны быть соблюдены.

На этой странице представлены шаблоны реальных Отчетов об оценке, которые были выполнены для конкретных целей и утверждены клиентами. Формы включают в себя полную версию документа в формате docx, пригодную для дальнейшего редактирования.

Публичность оценочной отчетности

В целях повышения открытости сведений о сделках законом об оценочной деятельности на заказчика возложена обязательность опубликования на специальном ресурсе некоторых отчетов о проведенной оценке.

В Едином федреестре сведений о фактах деятельности юрлиц (далее — Реестр) публикуются сведения из отчетной документации, если оценка проводилась в рамках требований следующих законов:

  • № 208-ФЗ от 26.12.1995 г. «Об АО»;
  • № 225-ФЗ от 30.12.1995 г. «О соглашениях о разделе продукции»;
  • № 41-ФЗ от 08.05.1996 г. «О производственных кооперативах»;
  • № 14-ФЗ от 08.02.1998 г. «Об ООО»;
  • № 75-ФЗ от 07.05.1998 г. «О НПФ»;
  • № 160-ФЗ от 09.07.1999 г. «Об иностранных инвестициях в РФ»;
  • № 156-ФЗ от 29.11.2001 г. «Об инвестиционных фондах».

Сведения из Отчета и сам документ размещаются в Реестре не позднее 10 дней после его принятия в следующих случаях:

  • при любом отчуждении объектов, принадлежащих государству или муниципалитету;
  • при передаче таких объектов в аренду, залог или доверительное управление;
  • при переуступке долговых обязательств, находящихся в тесной связи с государственным или муниципальным объектом;
  • при изъятии имущества для нужд РФ, субъекта РФ или муниципального образования.

Источник

«Пример отчета» для машин и оборудования (стр. 1 )

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3

Отчет Статистика Оборудование Производство Доклады Технологическое оснащение

«П Р И М Е Р О Т Ч Ё Т А» для машин и оборудования.

«Пример отчёта» соответствует всем требованиям к отчёту об оценке в соответствии с ФЗ-135 с изм. и доп., ФСО 1, 2, 3 и ССО РОО-2010.

«Пример отчёта» составлен при условии, что заказчик оценки юридическое (или физическое) лицо, а составитель отчёта – оценщик, работающий на основании трудового договора.

В «Примере отчёта» красным цветом выделены примеры возможных вариантов.

О Т Ч Ё Т № ХХХ.

наименование объекта оценки

принадлежащего рубля»

Заказчик: рубля»

Исполнитель: Всё»

Оценщик: Ф. И. О.

О Г Л А В Л Е Н И Е

3. Анализ рынка объекта оценки…………………………………………………………….

5. Определение рыночной стоимости объекта оценки………………….

6. Итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки………………………..

Заявление о соответствии (сертификат стоимости)…………………………………………

Перечень использованных данных и источников их получения…………………………..

Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки……………………………………………………………..

Перечень используемых документов и методических материалов……………………..

1. Общие сведения.

1.1 Сведения об исполнителе работы и оценщике.

Сведения об исполнителе работы.

Исполнитель (полное наименование)

Местонахождение исполнителя

г. Хороший, ул. Новая, дом старый

Сведения о государственной регистрации исполнителя

— свидетельство о государственной регистрации серии ХХ №ХХХХХХХХХ от ХХ. ХХ.20ХХг.; ОГРН ХХХХХ выдан ХХ. ХХ.20ХХг.;

— свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе серии ХХ №ХХХХХХХХХ от ХХ. ХХ.20ХХг.;

Страховой полис №ХХХ сроком действия с ХХ. ХХ.20ХХг. до ХХ. ХХ.20ХХг. о добровольном страховании гражданской ответственности оценщиков, выданный ХХХХХХХ

Членство в профессиональных общественных организациях

Свидетельство №ХХ о членстве в НП «Партнёрство содействия деятельности оценочных фирм, аккредитованных Российским обществом оценщиков» от ХХ. ХХ.20ХХг.

Свидетельство о прохождении конкурсных отборов

Свидетельство №ХХХХ от ХХ. ХХ.20ХХг. о прохождении конкурсного отбора на право оценки имущества, находящегося в государственной собственности РБ, сроком действия до ХХ. ХХ.20ХХг.

Сведения об оценщике.

— сведения о страховании ответственности оценщика

— членство в саморегулируемой организации оценщиков

— г. Хороший, ул. Новая, дом старый

— диплом о профессиональной переподготовке ПП №ХХХХХ, регистрационный №ХХХ, выдан ХХ. ХХ.20ХХг.;

— свидетельство о повышении квалификации в ……………….. №ХХХ от ХХ. ХХ.20ХХг.

— страховой полис №ХХХХХХХХ от ХХ. ХХ.20ХХг. сроком действия до ХХ. ХХ.20ХХг. о добровольном страховании гражданской ответственности оценщиков, выданный ХХХХХХХХХХХХ;

— свидетельство о членстве в №ХХХХХ от ХХ. ХХ.20ХХг., выдано ХХ. ХХ.20ХХг.

Иные специалисты, привлекаемые к оценке

1.2. Сведения о заказчике. Задание на оценку.

Сведения о заказчике (юридическое лицо).

Имя заказчика оценки

Открытое акционерное общество «Три рубля» ( рубля»)

Местонахождение заказчика оценки

г. Большой, ул. Никакая, дом какой

ОГРН (дата выдачи свидетельства)

ХХХХХХХХХ (ХХ. ХХ.20ХХг.)

Банковские реквизиты заказчика

р/с ХХХХХХХХХХХХХХ в банке деньги»

г. Большой, БИК ХХХХХ, к/с ХХХХХХХХ

Основание проведения оценки

Договор №ХХ от ХХ. ХХ.20ХХг.

Сведения о заказчике (физическое лицо).

Фамилия, имя, отчество заказчика

Документ, удостоверяющий личность заказчика

Задание на оценку.

Объект оценки

Наименование, модель объекта оценки, а также информация, позволяющая идентифицировать объект оценки

Имущественные права на объект оценки

Цель и задачи оценки

Определение рыночной стоимости объекта оценки для продажи

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения

Оцениваемое имущество предполагается для продажи; ограничения – определение рыночной стоимости при текущем использовании и в текущем техническом состоянии; результаты настоящей оценки может использовать только заказчик оценки исключительно в целях, указанных выше

Вид определяемой стоимости

Дата оценки (дата определения стоимости, дата проведения оценки)

Дата обследования (осмотра) объекта оценки

Срок проведения оценки

ХХ. ХХ – ХХ. ХХ.20ХХг.

Дата составления отчёта

Местонахождение объекта оценки

г. Большой, ул. Никакая, дом какой

Балансовая стоимость объекта оценки

Первоначальная стоимость – ХХХ руб.

Остаточная стоимость – ХХХ руб.

Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка

Соответствие законодательству об оценочной деятельности; федеральным стандартам оценки; российским методическим разработкам, не противоречащим принципам оценки; действующему законодательству РФ (подробнее смотри п. 1.3)

1.3. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.

Подписавший данный отчёт оценщик настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у него сведениями:

1. Факты, изложенные в отчёте, верны и соответствуют действительности.

2. Содержащиеся в отчёте анализ, суждения, выводы и заключения принадлежат самому оценщику и действительны строго в пределах, ограниченных теми условиями и допущениями, которые являются частью настоящего отчёта.

3. Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе и действует непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам.

4. Вознаграждение оценщика не зависит от итоговой величины стоимости, а также от тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчёте.

5. Оценка была проведена, а отчёт составлен в соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в РФ» с изменениями и дополнениями; Федеральными стандартами оценки (ФСО №1, 2, 3), утверждёнными приказами Минэкономразвития России от 01.01.2001г. № 000, № 000, № 000 и Сводом Стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО-2010), введённых в качестве Системы Стандартов РОО решением Правления Российского общества оценщиков.

Читайте также:  Аптека обработка полов и оборудования

6. Приведённые в отчёте сведения, на основании которых осуществлялся анализ, делались предположения и выводы, были получены с наибольшей степенью использования профессиональных знаний и опыта оценщика, и являются, по убеждению оценщиков, достоверными и не содержащими ошибок.

Ограничения, принятые в настоящем отчёте.

1. Учитывая цель оценки, заказчик и оценщик принимают на себя обязательства по конфиденциальности (защите) информации, содержащейся в отчёте.

2. Фотографии, в случае необходимости, приводимые в отчёте, призваны помочь пользователю получить наглядное представление об объекте оценки и не должны использоваться в каких-либо других целях. Оценщик полагает, что исходная информация, предоставленная заказчиком, является верной.

3. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На оценщике не лежит ответственность по обнаружению или в случае обнаружения подобных факторов.

4. Исходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчёта, получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их абсолютную точность. Поэтому там, где это возможно и необходимо, делаются ссылки на источник информации.

5. Ни заказчик, ни оценщик не могут использовать настоящий отчёт или любую его часть иначе, чем это предусмотрено назначением и договором на проведение оценки.

6. Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки
. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта.

7. Итоговая величина стоимости объекта оценки, рассчитанная в данном отчёте, не носит побудительного характера к совершению сделки с ним, и может быть признана рекомендуемой для этой цели в течение шести месяцев с даты составления отчёта об оценке.

1.4. Применяемые стандарты оценки и обоснование их использования.

В настоящем отчёте применяются следующие стандарты оценки:

1. Федеральные стандарты оценки (ФСО) утверждённые приказами Минэкономразвития России от 01.01.2001г. № 000, № 000, № 000:

— ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»;

— ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости»;

— ФСО №3 «Требования к отчёту об оценке».

Использование федеральных стандартов оценки объясняется обязательностью их применения при осуществлении оценочной деятельности.

2. Свод Стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО-2010), введённый в качестве Системы Стандартов РОО решением Правления Российского общества оценщиков. Данный Свод Стандартов построен на основе действующих Международных Стандартов Оценки (МСО) и Европейских Стандартов Оценки (ЕСО). Использование данных Стандартов объясняется тем, что подписавший настоящий отчёт оценщик является действительным членом РОО.

1.5. Основные факты и выводы.

Основываясь на фактах, предположениях и применённых в настоящем отчёте подходах оценки, оценщик пришёл к следующему заключению.

Рыночная стоимость (указать наименование и модель объекта оценки, а также информацию, идентифицирующую объект оценки),

принадлежащего рубля»,

по состоянию на ХХ. ХХ.20ХХ года для продажи

составляет

Двести девяносто тысяч) рублей, в том числе НДС,

при этом:

Стоимость объекта оценки, рассчитанная различными подходами, руб.

затратный подход

сравнительный подход

доходный подход

Итоговая величина стоимости, руб.

2. Методология процесса оценки.

2.1. Понятие рыночной стоимости объекта оценки.

В соответствии со статьёй 3 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 01.01.2001г. за и пунктом 6 раздела III ФСО «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» от 01.01.2001г. под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

— одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

— стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

— объект оценки представлен на открытом рынке в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

— цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

— платёж за объект оценки выражен в денежной форме.

2.2. Процедура проведения оценки.

Проведение оценки включает в себя следующие этапы:

— заключение с заказчиком договора об оценке, включающего задание на оценку;

— установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;

— анализ рынка, к которому относится объект оценки;

— выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчётов;

— согласование результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

— составление и передача заказчику отчёта об оценке.

2.3. Термины и определения.

Имущество – материальные объекты и нематериальные активы, обладающие полезностью и стоимостью.

Машины и оборудование – устройства, преобразующие энергию, материалы и информацию. В зависимости от основного назначения машины и оборудование делятся на энергетические (силовые), рабочие и информационные.

К рабочим машинам и оборудованию относятся машины, инструменты, аппараты и другие виды оборудования, предназначенные для механического, термического и химического воздействия на предмет труда, который может находиться в твердом, жидком или газообразном состоянии, с целью изменения его формы, свойств, состояния и положения. К рабочим машинам относятся все виды технического оборудования, включая автоматические машины и оборудование для производства промышленной продукции, оборудование сельскохозяйственное, транспортное, строительное, торговое, складское, водоснабжения и канализации, санитарно-гигиеническое и все другие виды машин и оборудования, кроме энергетических и информационных машин.

Информационное оборудование – оборудование, предназначенное для преобразования, передачи и хранения информации.

Энергетическое оборудование (силовые машины и оборудование) – генераторы, производящие тепловую и электрическую энергию, и двигатели, превращающие энергию любого вида (воды, ветра, тепловую, электрическую т. д.) в механическую энергию.

Транспортные средства – вид движимого имущества, предназначенный для перемещения людей и грузов. В состав транспортных средств входят механические транспортные средства, прицепы, мопеды, велосипеды с подвесным двигателем, мокики и другие транспортные средства с аналогичными характеристиками.

2.4. Подходы к оценке.

При определении стоимости имущества используют три подхода:

Затратный подход.

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки, с учётом износа и устаревания.

Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

Для определения рыночной или иной стоимости объекта оценки исходной базой служат затраты на воспроизводство или замещение объекта оценки.

Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.

Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Главное правило при отборе аналогов заключается в том, что объект сравнения должен быть классификационным аналогом по отношению к оцениваемому объекту, т. е. оцениваемый объект и объект сравнения должны относиться к одной классификационной группе имущества по назначению, принципу действия, конструктивному исполнению и технической характеристике.

С момента начала эксплуатации объект оценки подвергается износу, который нарастает с увеличением срока эксплуатации объекта и приводит к потере им части своей полезности и, как следствие, определенной части стоимости. Иными словами, износ – потеря стоимости (обесценение) движимого имущества в процессе эксплуатации или длительного хранения, научно-технического прогресса и экономической ситуации в целом.

В зависимости от причин, вызвавших износ объекта оценки, различают три его вида:

физический износ это потеря стоимости вследствие ухудшения работоспособности объекта оценки, обусловленная естественным его изнашиванием в процессе эксплуатации или длительного хранения (адгезионный износ);

функциональный износ это потеря стоимости объекта оценки в результате применения новых технологий и материалов при производстве аналогичных объектов;

экономический (внешний) износ это потеря стоимости объектом оценки, обусловленная влиянием внешних по отношению к нему факторов.

В зависимости от технической возможности и экономической целесообразности устранения различают устранимый и неустранимый износы.

Необходимо очень чётко различать виды износа, чтобы не учесть один и тот же износ дважды.

Поскольку любой объект может подвергаться одновременно разным видам износа, то при оценке учитывается суммарный (совокупный, накопленный) износ.

Суммарный износ определяется как сумма потерь стоимости под действием всех факторов износа и устаревания.

Сравнительный подход.

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признаётся объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик должен:

а) выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован оценщиком. Оценщик должен обосновать отказ от использования других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения;

б) скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик объекта оценки и объекта-аналога по данному элементу сравнения. При внесении корректировок оценщик должен ввести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными. Шкала и процедура корректирования единицы сравнения не должны меняться от одного объекта-аналога к другому;

Источник