Меню

Приложения документов к договору аренды оборудования

Приложения документов к договору аренды оборудования

________ именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице_____________, действующего на основании ______, с одной стороны, и ___________, именуем_____ в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________, действующего на основании_________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а Арендатор принять, оплатить пользование и своевременно возвратить техсредства в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с номенклатурой, прилагаемой к настоящему договору являющейся его неотъемлемой частью, сопровождаемые технической документацией.

2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ

1. Арендатор в течение ___ дней с момента подписания договора и передачи ему номенклатуры техсредств представляет Арендодателю заказ по установленной форме, в котором определяет необходимое ему количество, технические характеристики, сроки пользования техсредств, предусмотренных в номенклатуре.

2. Арендодатель в течение ____ дней рассматривает заказ, подписывает, согласовывая при необходимости с Арендатором отдельные пункты, и направляет Арендатору.

Заказы после подписания Арендодателем прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью.

3. Техсредства предоставляются на срок ________________________.

Арендатор вправе продлить срок аренды на ______________, о чем он обязан сообщить Арендодателю не позднее, чем за _____ дней до окончания срока аренды.

4. Арендодатель обязан предоставить техсредства в исправном состоянии, комплектно, с проверкой приборов и отметкой о их соответствии техническим параметрам.

5. Арендатор выделяет представителя для получения и возврата техсредств, который проверяет их исправное состояние и комплектность.

6. Представитель Арендатора подписывает обязательство на возврат техсредств.

Выдача техсредств производится против обязательства на возврат и оплаченного счета за пользование ими.

7. Арендодатель обязан обеспечить Арендатора необходимой информацией, технической документацией, а при необходимости направить своего специалиста для обучения и ознакомления с правилами технической эксплуатации техсредств.

8. В случае выхода из строя техсредств по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендодатель обязан в течение _________ устранить поломку или заменить вышедший из строя предмет исправным.

Данный случай удовлетворяется двусторонним актом.

За время, в течение которого Арендатор не имел возможности пользоваться техсредством вследствие выхода его из строя, арендная плата не взимается и срок аренды соответственно продлевается.

9. Если техсредства вышли из строя вследствие неправильной эксплуатации или хранения их Арендатором, последний производит починку или замену за свой счет.

10. Арендатор обязан вывезти техсредства со склада Арендодателя и возвратить их своими силами и за свой счет.

11. Арендатор не вправе передавать взятые в аренду техсредства в пользование третьим лицам.

12. Арендатор вправе вернуть техсредства досрочно.

Арендодатель обязан принять возвращенные досрочно техсредства и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата техсредств.

13. Срок нахождения техсредств в аренде исчисляется со дня, следующего после даты расписки в их получении.

14. При возврате техсредств производится проверка комплектности и технический осмотр в присутствии представителя Арендатора.

В случае некомплектности или неисправности техсредств составляется двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий.

Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в акте, который составляется с участием компетентного представителя независимой организации.

1. Аренда оплачивается по цене, определенной в заказе. Общая стоимость аренды техсредств за _________ составляет ________________.

2. Арендодатель выставляет Арендатору счет, который последний обязан оплатить в течение _______ дней. При неоплате счета в течение _________ дней заказ аннулируется и Арендодатель вправе передать заказанные техсредства другому лицу.

3. При невызове техсредств в течение _________ дней после оплаты счета заказ аннулируется и Арендатору возвращается полученная плата за аренду за вычетом стоимости аренды за ________________.

1. За просрочку предоставления техсредств в установленный заказом срок Арендодатель уплачивает Арендатору штрафную неустойку в размере ______ % за каждый день просрочки, а за просрочку свыше _______ дней дополнительно зачетную неустойку в размере ___ % стоимости не предоставленных в срок техсредств.

2. За просрочку возврата техсредств или входящих в комплект изделий в установленный заказом срок Арендатор уплачивает Арендодателю штрафную неустойку в размере ____ % за каждый день просрочки, а при просрочке свыше ____ дней дополнительно зачетную неустойку в размере ______ % стоимости не возвращенных в срок средств.

3. При невозврате техсредств в течение _____ дней со дня окончания срока пользования Арендатор уплачивает Арендодателю _______ кратную стоимость этих техсредств.

4. При возврате неисправных техсредств, поврежденных по вине Арендатора, последний уплачивает Арендодателю расходы по ремонту их и штраф в размере _____ % стоимости поврежденных техсредств.

Если при возврате техсредств установлена некомплектность, Арендатор возмещает Арендодателю фактические затраты на покупку недостающих частей техсредств и штраф в размере ___ % стоимости этих предметов.

5. За передачу техсредств в пользование другим предприятиям Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ____ % стоимости техсредств.

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.2. Другие условия по усмотрению сторон ________

6.3. К Договору прилагаются: _________

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Источник



Договор аренды оборудования

Ситуация, при которой применим Договора аренды оборудования:

  • предметом правоотношений является передача во временное пользование (аренду) оборудования, т.е. движимого имущества — имущества, не связанного прочно с землей, и которое может быть перемещено без ущерба для него (например, световое оборудование и т.п.);
  • вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) оборудования стороны определяют в порядке, установленном законодательством;
  • расходы по содержанию оборудования не включены в состав арендной платы. Содержание оборудования осуществляется Арендатором своими силами и за свой счет (например, при аренде многофункционального устройства (копир/сканер/принтер), потребляемая устройством электроэнергия, необходимые расходные материалы ( например, картриджи и т.п), техническое обслуживание (например, установка по месту использования Арендатором и т.п.).

Стороны Договора аренды оборудования:

  • Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит оборудование, и которое он обязуется передать во временное пользование (аренду) другой стороне (арендатору).
  • Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное пользование (аренду) оборудование.
  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме;
  • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое оборудование, т.е. движимое имущество подлежит передаче в аренду.
  • условия, подробно определяющие характеристики и описание оборудования, что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду оборудования;
  • цель и (или) назначение использования Арендатором оборудования;
  • размер арендной платы, а также условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);

  • порядок, сроки и форма платежей по договору;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок расторжения договора;
  • иные условия, которые стороны в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

Источник

Акт приема-передачи в аренду оборудования: образец заполнения

Факт передачи оборудования от арендодателя вашей компании отразите в акте о приеме-передачи. Иначе есть риск, что расходы по эксплуатации и содержанию арендованного имущества налоговики не признают. Образец заполнения акта приема-передачи в аренду оборудования 2020 года найдете в статье.

Как оформить передачу оборудования в аренду

Компании может понадобиться оборудование, покупка которого по каким-либо причинам нерентабельна. Например, нужно временно расширить производство или выполнять задачи, которые не относятся к основному виду деятельности компании. Или же приобретение оборудования в собственность потребует серьезных затрат. В подобных случаях с контрагентом подписывают договор аренды оборудования.

Такой договор относится к соглашениям об аренде движимого имущества. На него распространяются нормы главы 34 ГК РФ. Передача имущества по договору аренды происходит два раза:

  • первый – когда арендодатель передает имущество в пользование арендатору;
  • второй – при возврате имущества арендатором арендодателю, то есть после прекращения действия договора аренды.

Операцию по передаче имущества нужно оформить документом, свидетельствующим о передаче. Например, актом приема-передачи. В отношении недвижимого имущества такое требование прямо предусмотрено в пункте 1 статьи 655 ГК. В отношении прочих объектов (движимого имущества) – следует из положений части 1 статьи 9 Закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ, где сказано, что все хозяйственные операции должны быть оформлены первичными документами. Узнайте, к какому договору аренды не придерутся налоговики >>

Как составить акт приема-передачи оборудования в 2020 году

Единой типовой формы документа, свидетельствующего о передаче имущества, не установлено. При сдаче в наем оборудования акт можно составить в произвольной форме с указанием всех необходимых реквизитов, предусмотренных частью 2 статьи 9 Закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ. Кроме того, можно воспользоваться унифицированными бланками актов приема-передачи по формам № ОС-1, № ОС-1а и № ОС-1б, утвержденным постановлением Госкомстата от 21.01.2003 № 7.

Читайте также:  Проведения инвентаризации оборудования к установке

В акте зафиксируйте перечень оборудования с указанием производителей, марок, серийных номеров, количества и стоимости. Также в нем следует прописать внешний вид, физическое состояние, комплектацию, неисправности активов. Это поможет избежать споров с контрагентом. Узнайте, как избежать ошибки в реквизитах акта приема-передачи оборудования >>

Составьте два экземпляра акта — один для компании, другой для контрагента. Каждый экземпляр необходимо заверить подписями ответственных за приемку сотрудников и доверенных лиц со стороны поставщика. К документу безопаснее приложить техническую документацию с целью определить срок использования активов. Правильно определить срок полезного использования активов поможет удобный сервис, который разработали эксперты Системы Главбух.

В зависимости от сложности оборудования, процесс его принятия может проходить в несколько этапов. Это обусловлено тем, что некоторые активы требуют предварительных испытаний и проверок. В большинстве случаев это не требуется. Например, простой акт-приёма передачи техники от поставщика к покупателю можно составить в виде одного документа. Образец акта-приема передачи оборудования ниже в статье.

Источник

Договор аренды оборудования: образец и особенности оформления

С помощью договора аренды оборудования компания может оснастить свое производство на определенный срок за плату. Такие отношения с контрагентом выгодны, когда покупка оборудования нерентабельна или слишком затратна. В статье — образец и особенности оформления соглашения.

Читайте в статье

На рассматриваемый в статье вид отношений распространяются положения главы 34 ГК РФ “Аренда”. Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ юридические лица обязаны заключать договор сдачи в аренду оборудования в письменной форме (образец см. ниже).

Гражданское законодательство также предусматривает договор проката. Но его заключают только в случае, когда прокат является основным видом деятельности арендодателя.

Положения договора аренды оборудования

Договор аренды оборудования должен иметь следующие обязательные реквизиты и условия:

1. Информацию об арендаторе и арендодателе.

2. Объект аренды. Следует точно указать:

  • характеристики передаваемого оборудования;
  • цель передачи — во временное владение и пользование либо только во временное пользование.

При передаче нескольких объектов, их характеристики лучше перечислить в приложении к договору аренды оборудования (образец см. ниже). В положениях самого договора на приложение дают ссылку. В приложении следует прописать, что оно является неотъемлемой частью основного договора. Также указывают реквизиты договора.

Внимание! Этот образец договора аренды торгового оборудования можно скачать бесплатно. Он соответствует всем требованиям законодательства.

3. Срок действия соглашения. Отсутствие данного условия означает, что срок считается неопределенным. При этом арендатор и арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в любое время.

4. Цену договора:

  • сумма арендной платы;
  • порядок внесения арендной платы.

Сумма арендной платы может быть установлена в целом по всему оборудованию или отдельно по каждой из его составных частей:

  • в виде фиксированного платежа, вносимого периодически или единовременно;
  • доли полученной о применения оборудования продукции или доходов;
  • услуг от арендатора;
  • предоставлению арендодателю вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора расходов на улучшение оборудования.

Возможно и сочетание указанных форм.

Если перечисленные условия отсутствуют, то механизм оплаты будет определяться по средним показателям, предусмотренным для такого типа отношений (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

5. Условия по проведению пуско-наладочных работ, технического обслуживания и ремонта оборудования.

Если пуско-наладочные работы проводит арендодатель, такое условие следует указать в самом договоре и в акте передачи оборудования. При этом арендатор должен принять как само оборудование, так и работы.

Что касается ремонта, то, как правило, текущий ремонт проводит арендатор. Он поддерживает оборудование в исправном состоянии и несет расходы на его содержание. Капитальный ремонт обязан проводить арендодатель. Но стороны вправе установить в договоре иные условия.

6. Возможность предоставления оборудования в субаренду (при необходимости).

7. Условия продления срока действия договора.

Важно учитывать, что арендатор, который надлежащим образом исполнил предусмотренные договором обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора по истечении срока аренды. Для этого он может письменно уведомить арендодателя о желании продолжить договорные отношения. Срок подачи письменного уведомления устанавливают в договоре. При отсутствии такого условия уведомление направляют до окончания срока действия договора.

При этом, если в течение года со дня истечения срока договора арендатор заключил с другим лицом, прежний арендатор вправе:

  • потребовать в судебном порядке перевод на себя всех прав и обязанностей по новому договору и возместить убытки, причиненные отказом возобновить с ним договор аренды;
  • либо потребовать только возмещения убытков.

8. Основания для расторжения договора.

9. Возможность выкупа оборудования (при необходимости).

10. Другие существенные условия.

Если арендатор продолжает пользоваться оборудованием после истечения срока договора и при этом арендодатель не выдвигает никаких возражений, то договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Образец договора аренды производственного оборудования

Предлагаем вашему вниманию образец договора аренды производственного оборудования между юридическими лицами.

ДОГОВОР

аренды движимого имущества № 1

г. Москва «12» сентября 2019 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Гермес»», далее именуемое «Арендодатель», в лице генерального директора Александра Владимировича Львова, действующего на основании устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Альфа», далее именуемое «Арендатор», в лице генерального директора Аллы Степановны Глебовой, действующей на основании устава, с другой стороны (далее по тексту – Стороны), заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество (далее – Предмет аренды):

19 (восемнадцать) аппаратов автоматических для розлива пенящихся газированных и негазированных напитков, 2019 года выпуска.

1.2. Имущество, указанное в пункте 1.1, принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.3. Предмет аренды должен быть передан Арендатору в течение 2 (двух) календарных дней со дня подписания настоящего Договора. Передача Предмета аренды Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту.

1.4. Предмет аренды будет использоваться для предпринимательской деятельности.

1.5. Срок действия настоящего Договора – один год. Арендатор должен вернуть Предмет аренды Арендодателю не позднее 15 сентября 2019 года. Передача Предмета аренды Арендатором и принятие его Арендодателем осуществляются по передаточному акту.

1.6. Стороны могут продлить действие настоящего Договора на условиях, предусмотренных пунктом 2.3, подписав дополнительное соглашение.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению имущества, в срок, предусмотренный пунктом 1.3 настоящего Договора;

б) за свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта;

в) оговорить (в приложении 2 к Договору) недостатки имущества;

г) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Предмета аренды;

д) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему;

е) в момент передачи имущества произвести его установку (запуск оборудования).

2.2. Арендатор обязан:

а) своевременно вносить арендную плату;

б) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с его назначением;

в) содержать арендованное имущество в надлежащем состоянии;

г) обеспечивать сохранность Предмета аренды и нести полную материальную ответственность за причиненный ущерб в соответствии с законодательством;

д) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении возвратить Арендодателю Предмет аренды в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

2.3. Арендатор имеет право:

а) требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования или состояние Предмета аренды существенно ухудшились;

б) по истечении срока настоящего Договора Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее 15 августа 2019 года.

2.4. Арендодатель имеет право:

а) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендатор использует Предмет аренды не по назначению;

б) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Предмет аренды окажется в состоянии, непригодном для использования;

в) требовать досрочного расторжения Договора в случае, если Арендатор в течение двух месяцев подряд не вносит арендную плату.

2.5. Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своего юридического адреса, номеров факсов, телефонов, реквизитов банковских счетов не позднее 48 часов с даты их изменения. В случае невыполнения этого условия виновная Сторона компенсирует все расходы (включая полную компенсацию возможных судебных издержек), понесенные другой Стороной в процессе установления ее местонахождения.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПЛАТЕЖИ ЗА УСЛУГИ СВЯЗИ

3.1. Арендная плата устанавливается в сумме 540 000 (Пятьсот сорок тысяч) руб. в месяц.

3.2. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го числа каждого месяца.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения Арендодателем обязанности по передаче Предмета аренды в срок, предусмотренный в пункте 1.3 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю за первый месяц пользования Предметом аренды.

4.2. В случае неисполнения Арендатором обязанности по возврату Предмета аренды в срок, предусмотренный в пункте 1.5 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя Предметом аренды и неустойку в размере арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю за последний месяц пользования Предметом аренды по настоящему Договору.

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности.

4.4. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.6. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее 2 (двух) рабочих дней со дня наступления таких обстоятельств.

4.7. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать более 2 (двух) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора. Если Стороны не смогут договориться, каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, должны разрешаться путем переговоров.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы в порядке, установленном действующим законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

ООО «Торговая фирма «Гермес»»

Адрес: 104055, г. Москва,

ул. Лесная, д. 69

Тел./ф.: (495) 123-45-67

ИНН 7708123446, КПП 770801001

Р/с 40702810400000001111 в

АКБ «Надежный»

К/с 30101910400000000222

БИК 044583222

Генеральный директор А.В. Львов

Арендатор:

ООО «Альфа»

Адрес: 214000, г. Смоленск,

ул. Сибирская, д. 81

Тел./ф.: (4812) 567-89-00

ИНН 6732000017, КПП 673201001

Р/с 40702810400000002222 в

АКБ «Надежный»

К/с 30101910400000000222

БИК 044583222

Генеральный директор А.С. Глебова

Порядок расторжения договора

Каждая из сторон вправе расторгнуть договор по решению суда.

Читайте также:  Добрая русь оборудование для общепита

Для этого арендатор или арендодатель выдвигает соответствующее требование.

Источник

GLX Консалт

Образец договора аренды недвижимого имущества под офисы.

Данная страница содержит следующие материалы:
  1. Образец договора аренды недвижимого имущества — нежилых помещений;
  2. АКТ приема-передачи недвижимого имущества — нежилых помещений по Договору аренды;
  3. СОГЛАШЕНИЕ о расторжении Договора аренды недвижимого имущества — нежилых помещений;
  4. Письмо на возврат аванса по аренде.

Договор аренды Недвижимого имущества — нежилых помещений №

Общество с ограниченной ответственностью «____», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора _____, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «_____», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ______, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование часть нежилого помещения по адресу: Россия, г. Москва, , для использования:
под офисы общей площадью 37,44 (Тридцать семь целых 44/100) кв.м., а именно: этаж 3, комната №23 «а» общей полезной площадью 31,20 (Тридцать одна целая 20/100) кв.м. и дополнительная 6,24 (Шесть целых 24/100) кв.м.), согласно поэтажному плану (Приложение № 1).
1.2. Поэтажный план, экспликация ф.22 (Приложение № 1) является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Арендодатель владеет Зданием на праве частной собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от., серия N 5, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от
Помещение не обременено требованиями третьих лиц, в споре, под арестом или иным обременением не состоит.
1.4. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора последний не знал об этих недостатках.

2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия Договора аренды устанавливается с по
2.2. За пределами исполнения обязательства по Договору арендатор полностью свободен в своей деятельности.
2.3. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся арендатором только с письменного разрешения Арендодателя.
2.4. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
При заключении Договора на новый срок, условия Договора могут быть изменены по соглашению сторон. При этом размер арендной платы и порядок ее уплаты будут согласованы дополнительно.
2.5. Если состояние возвращаемых арендуемых помещений по окончании Договора хуже чем первоначальное с учетом нормального износа, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.6. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются Арбитражным Судом города Москвы.
2.7. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор беспрепятственно пользуется арендованным имуществом в строгом соответствии с его функциональным предназначением со дня подписания соответствующего Акта приема-передачи арендуемого имущества в течение всего срока субаренды при отсутствии нарушения обязательств по уплате арендной платы либо по выполнению любых других обязательств по настоящему Договору.
3.2. Арендатор не вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, не отчуждать иными способами и не обременять какими-либо правами третьих лиц.
3.3. Арендатор имеет право с предварительного письменного согласия Арендодателя проводить работы на арендуемом имуществе и с этой целью заключать контракты с Подрядчиком, одобренным Арендодателем, для осуществления усовершенствований, проведения строительно-монтажных работ и выполнения профилактического и технического обслуживания.
3.4. Арендатор обязан произвести полный осмотр арендуемого имущества и/или проверку его исправности для определения всех возможных дефектов и/или недостатков арендуемого имущества до подписания Акта приема-передачи арендуемого имущества. Неисполнение Арендатором данной обязанности освобождает Арендодателя от ответственности за явные недостатки арендуемого имущества, которые могли быть обнаружены при осмотре Арендатором имущества.
3.5. До подписания Акта приема-передачи арендуемого имущества Арендатору будет предоставлена возможность осмотра арендуемого имущества и доступ ко всей документации, относящейся к арендуемому имуществу.
3.6. Арендатор несет полную ответственность за эксплуатацию арендуемого имущества.
3.7. Арендатор обязуется: использовать арендуемое имущество строго по целевому назначению, содержать арендуемое имущество в надлежащем санитарном состоянии, соблюдать противопожарные правила в Здании и на прилегающей территории, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей в Здании, не осуществлять без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку арендуемого имущества, осуществлять внос и вынос материальных ценностей в Здание/из Здания в соответствии с установленным Арендодателем порядком, устранять за свой счет ущерб, нанесенный арендуемому имуществу и/или Зданию по вине Арендатора; выполнять правила эксплуатации и ухода за арендуемым имуществом.
3.8. Арендодатель передает арендуемое имущество в надлежащем рабочем состоянии, что подтверждается Актом приема-передачи арендуемого имущества. При отсутствии Акта приема-передачи настоящий Договор считается незаключенным.
3.9. Арендодатель обязуется предоставить пользоваться одним телефонным номером Московской городской телефонной сети.
3.10. Арендатор обязуется производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества. Порядок и работы, выполняемые в рамках текущего ремонта, должны быть предварительно письменно одобрены Арендодателем.
3.11. Арендодатель обязуется производить плановый капитальный ремонт в арендуемом помещении за свой счет.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Арендная плата за арендуемое имущество определяется исходя из годовой ставки арендной платы за арендуемое имущество. Годовая ставка арендной платы составляет 15000,00 рублей (пятнадцать тысяч рублей 00 копеек) за один кв. м.
3.2. Арендатор обязан ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, уплачивать арендную плату в размере 17337,50 рублей (семнадцать тысяч триста тридцать семь рублей 50 копеек) на основании выставленного Арендодателем счета, путем перечисления суммы с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя.
4.3. В течение 5 рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи арендуемых помещений Арендатор переводит на счет Арендодателя сумму арендной платы за текущий месяц.
4.4. В течение 5 рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи арендуемого помещения Арендатор также уплачивает аванс, равный сумме ежемесячного арендного платежа. Вышеуказанная сумма засчитывается в арендный платеж по Договору за последний месяц субаренды либо в порядке погашения санкций за просрочку платежа по арендной плате, либо направляются на ремонт арендуемых площадей в случае ухудшения состояния и т.п.
4.5. В ежемесячную арендную плату включена стоимость эксплуатационных, коммунальных платежей и административно-хозяйственных услуг (отопление, водо- и энергоснабжение, вывоз мусора, канализации) и за использование одной телефонной линии. Кроме того, Арендатор уплачивает стоимость услуг МГТС (повременная оплата) и услуг ОАО «Ростелеком» (междугородную и международную связь) согласно выставленным счетам в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их выставления.
4.6. Размер арендной платы может изменяться, при этом Арендодатель обязан уведомить Арендатора о таком изменении не ранее чем за 30 календарных дней.
В случае не согласия Арендатора с изменением арендной платы, настоящий Договор расторгается по истечении 30 дней с момента получения Арендатором уведомления о изменении арендной платы и его несогласии с таким изменением.

Читайте также:  Комплектующие для оборудования в новокузнецке
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За просрочку исполнения обязанности, предусмотренной п. 3.2 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы, уплата которой была просрочена, за каждый календарный день просрочки.
5.2. Арендодатель не несет ответственности, связанной с возмещением ущерба или повреждения, причиненных Арендатору, его сотрудникам или иным третьим лицам, наступивших в результате нарушения нормального функционирования арендуемого имущества по вине Арендатора или Подрядчика.
5.3. В случае, если по вине Арендатора будут иметь место перерывы, нарушения или сбои в предоставлении Арендатору или иным законным владельцам помещений в здании коммунальных услуг (энергоснабжение, водоснабжение, канализация, центральное отопление), Арендатор обязан возместить Арендодателю все причиненные последнему убытки в полном объеме в течение 30 дней с момента заявления Арендодателем соответствующего обоснованного требования
5.4. Уплата неустойки (пени), установленной Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5.5. Каждая из Сторон обязуется возместить другой Стороне в полном объеме все убытки (включая упущенную выгоду и расходы на услуги юристов), причиненные последней Стороне в результате нарушения первой Стороной условий Договора.
5.6. Если состояние возвращаемого арендуемого помещения по окончании Договора хуже чем первоначальное с учетом нормального износа, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды по Договору устанавливается с по
6.2. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по Договору субаренды обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора субаренды на новый срок.
При заключении Договора на новый срок, условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон. При этом размер арендной платы и порядок ее уплаты будут согласованы дополнительно.
6.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение условий Договора.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственности за убытки либо в ином отношении за любое неисполнение или промедление в исполнении любого обязательства по Договору в случае, когда такое неисполнение или промедление обусловлено чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях обстоятельствами (непреодолимая сила), представляющими собой любое событие, явление или обстоятельство, находящееся в разумной степени вне контроля соответствующей Стороны, в том числе без ущерба для общего характера вышеуказанного неисполнения или промедления, обусловленное или вызванное стихийными силами, забастовками, пожарами, наводнениями, войнами (как объявленными, так и необъявленными), беспорядками, несчастными случаями и ограничениями, установленными государственной властью (включая распоряжения, приоритеты, реквизиции, контроль над квотами и ценами).
6.2. В случае, если обстоятельства непреодолимой силы, приведенные выше, воспрепятствуют Стороне полностью или частично в осуществлении ее деятельности или выполнении или соблюдении любых ее обязательств по Договору после письменного уведомления и подробного отчета о последствиях для другой Стороны, выполнение обязательств Стороны, пославшей уведомление, в случае если их невыполнение обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, должно быть приостановлено на время действия таких обстоятельств. Арендодатель и Арендатор должны также немедленно приступить к совещаниям и переговорам, которые могут привести к внесению изменений в Договор. Такие изменения должны способствовать скорейшему возобновлению действия Договора с наименьшим финансовым ущербом для Сторон.
Не уведомление лишает Сторону ссылаться на такое обстоятельство как на основание освобождения от ответственности.
7.3. В случае если действие вышеуказанных обстоятельств продлиться более двух месяцев Стороны могут принять решение о расторжении настоящего Договора.

8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

8.1. Стороны предпримут необходимые меры для предотвращения разглашения любой конфиденциальной информации, имеющей потенциальную ценность в силу ее неизвестности третьим лицам.
8.2. Передача конфиденциальной информации третьим лицам возможна исключительно после получения предварительного согласия той Стороны, которой принадлежит такая информация.
8.3. Стороны признают, что от каждой из них может потребоваться раскрытие конфиденциальной информации правительственным органам или властям, по закону или в связи с получением необходимых разрешений, и каждая Сторона постарается ограничить огласку только этими случаями. Каждая Сторона, которой принадлежит такая информация, не должна без веских на то причин препятствовать передаче такой информации правительственным органам или властям.
8.4. Объем и содержание конфиденциальной информации, относящейся к предмету Договора, определяется каждой из Сторон самостоятельно.
8.5. Передача информации лицу, не являющемуся Стороной Договора, опубликование или иное разглашение конфиденциальной информации в течение 3 (трех) лет после прекращения действия настоящего Договора могут осуществляться только с письменного согласия другой Стороны, независимо от причины прекращения действия настоящего Договора.
8.6. Арендодатель и Арендатор обязуются распространить требования по соблюдению предписаний настоящей статьи на весь персонал, имеющий доступ к любой конфиденциальной информации.

9. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

9.1 Действие настоящего Договора прекращается:
9.1.1. По окончании срока аренды.
9.1.2. По решению Арендодателя в случае невыплаты два раза подряд арендной платы.
9.1.3. По решению Арендодателя о невозможности продолжения действия Договора.
9.1.4. По соглашению Сторон.
9.1.5. По истечении 30 дней со дня извещения Арендатора в адрес Арендодателя о намерении досрочно прекратить Договор.
9.2. После прекращения действия настоящего Договора арендуемое имущество в течение 3-х календарных дней должно быть возвращено Арендодателю в состоянии, идентичном по своим количественным и качественным показателям состоянию арендуемого имущества на момент его передачи Арендатору в соответствии с настоящим Договором, по Акту возврата арендуемого имущества, подписанному Сторонами. Кроме того, Арендатор обязан не позднее трех рабочих дней после подписания Акта приема-передачи арендуемого имущества возместить Арендодателю расходы по ремонту арендуемого имущества на основании дефектной ведомости, подписанной Арендодателем, Арендатором и независимой лицензированной подрядной ремонтной организацией. При отказе Арендатора оплатить расходы по ремонту согласно дефектной ведомости Арендатор обязуется уплатить пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
9.3. В случае просрочки возврата арендуемого имущества на срок свыше 5 календарных дней после истечения срока, указанного в п. 9.2, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере месячной ставки арендной платы за каждый полный или неполный календарный месяц такой просрочки.
9.4. Если Арендатор не возвратил арендуемое имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков за время просрочки, он может потребовать их возмещения в полной сумме сверх неустойки, указанной в п. 8.3.
9.5. Условия настоящего Договора могут быть изменены по согласию Сторон с оформлением таких изменений в письменном виде, в ином порядке, предусмотренном законодательством РФ.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все вопросы и разногласия, возникающие в связи с настоящим Договором или интерпретацией и толкованием его положений, будут, в первую очередь, решаться путем переговоров.
10.2. Если Стороны не могут решить такой вопрос или разногласие в течение 14 календарных дней с момента получения Стороной претензии, такой вопрос или разногласие может быть передан любой Стороной на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.
10.3. Наличие разногласий, споров или арбитражного разбирательства между Сторонами не освобождает их от обязательств по настоящему Договору, не связанных с такими разногласиями, спорами или арбитражным разбирательством.

11. УВЕДОМЛЕНИЯ

11.1. Любое уведомление или иная корреспонденция, направляемая одной Стороной другой Стороне, в соответствии с Договором оформляется в письменном виде и доставляется лично либо отправляется заказной почтой, по адресу и/или реквизитам, указанным в настоящем Договоре (если Сторона не уведомит письменно другую Сторону об ином адресе или номере факса).
11.2. Любое такое уведомление или иная корреспонденция считается доставленной в случае доставки лично (по дате расписки в получении) или доставки заказной почтой в день получения адресатом указанного уведомления.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке, каждый из которых имеет равную юридическую силу.
12.2. Настоящий Договор считается заключенным Сторонами и вступает в силу с момента его подписания.
12.3. Все изменения и дополнения должны быть совершены в письменном виде и подписаны Сторонами. Стороны признают юридическую силу за документами, переданными посредством факсимильной, электронной или иной связи и допускают их использование в качестве письменных доказательств.

Приложения:
Приложение № 1. Поэтажный план.
Приложение № 2. Акт приема-передачи
13. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: ООО «» _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Арендатор: ООО «»
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Источник