Меню

Оборудование домофона в мкд



Как установить домофон законно и не переплатить?

Вокруг домофона существует аура неоднозначности. Связано это с различным толкованием одних и тех же нормативно-правовых актов.

В этой статье постараемся дать ответы на все волнующие вас вопросы.

Варианты появления домофона в вашем МКД

  • Управляющая компания (УК) по своей инициативе установила в доме домофон (запорно-переговорное устройство).

Это тогда, когда УК либо вообще не узнавала мнение жителей, либо заключила договоры только с несколькими собственниками квартир. При этом
в договоре управления вашим МКД ничего не сказано про запорно-переговорное устройство, и в проектной документации дома он предусмотрен не был.

Если при таком раскладе каждый месяц УК требует плату за техническое обслуживание запорно-переговорного устройства, она не права. Платить не надо,
т. к. решение об установке вы не принимали. УК таким образом просто оказывает вам дополнительные услуги.

  • Домофон уже установлен на этапе строительства дома и его обслуживание предусмотрено в договоре управления (ДУ) вашим МКД.

Тогда вас интересует законность размера той платы, которую требует от вас ваша УК или ТСЖ (товарищество собственников жилья). А если
вы еще и два раза платите за одну и ту же услугу, понять ваше негодование можно.

Если в ДУ МКД техническое обслуживание домофона относится к работам по содержанию общего имущества (СОИ), это значит, что ваша УК
(или ТСЖ) осуществляет обслуживание. Делает она это сама или нанимает подрядчика — в любом случае плата за домофон должна учитываться
в плате за содержание жилого помещения.

Ваш платежный документ может включать просто статью: “Содержание жилого помещения”, либо ту же статью с расшифровкой: “в том числе обслуживание
домофона”. И то, и другое приемлемо, поскольку расшифровка — это не дублирование оплаты, а лишь указание, какая часть средств из
тех, что собираются на содержание дома, идет конкретно на домофон.

Когда помимо этого вам ежемесячно добавляют отдельный пункт в коммунальных платежах или вообще приходит отдельная платежка от обслуживающей фирмы, это
неверно. Получается, что вы платите дважды за одно и то же: за содержание дома, куда уже по ДУ МКД входит
обслуживание домофона, и еще отдельно.

В таком случаежителям дома надо коллективно подать заявление в УК с требованием перерасчета, а в случае отказа подать в суд иск.

  • Вы хотите подключить домофон и будете проводить общее собрание собственников.

Так сделать можно, если ДУ не предусмотрен домофон, и на этапе строительства он установлен не был.

Как принять решение?

Итак, общее собрание.

Важно правильно определить повестку дня, поскольку от этого будет зависеть количество голосов, необходимое для принятия решения и успех мероприятия в целом.

  • Можно принять решение о приобретении домофона за счет средств собственников и официально определить домофонное оборудование частью общего имущества.

Тогда обслуживать его будет УК, плата будет учитываться в статье: ”Содержание жилого помещения”. Новый тариф будет выше за счет увеличения
объема общего имущества, его нужно также утвердить на собрании.

  • А можно принять решение об установке домофона силами специализированной организации.

Тогда вы будете заключать договор непосредственно с фирмой, занимающейся домофонами. В этом случае после установки вам будут приходить отдельные платежные
документы за обслуживание домофона, он не будет относиться к общему имуществу, и УК не сможет начислять дополнительную плату за обслуживание.

Если жителям дома будет удобней оплачивать услугу в едином платежном документе, можно принять решение о наделении УК полномочиями по заключению
договора со специализированной организацией на передачу платежей от жителей.

Сколько нужно голосов?

Это зависит от принимаемых на голосовании решений.

  • Нужно ? голосов, если домофон решили установить за счет средств специализированной организации.

В этом случае речь идет о том, что собственники не приобретают оборудование в собственность, а лишь платят за его обслуживание.
Соответственно, часть общего имущества — входная дверь в подъезд — предоставляется в пользование специализированной организации, установившей домофон.

— частью 4 статьи 36 ЖК РФ:

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут
быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

— пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ:

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся… принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном
доме иными лицами…

— частью 1 статьи 46 ЖК РФ:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов
принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением. предусмотренных пунктами… 3 части 2 статьи 44 настоящего
Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

  • Нужно более 50% голосов от общего количества, если домофонное оборудование приобретается за счет собственников.

В этом случае собственники приобретают необходимое оборудование и становятся его владельцами. Это решение регулируется:

— пунктом 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ:

. Другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

— частью 1 статьи 46 ЖК РФ:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов
принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Если мы решили установить домофон только в своем подъезде?

Активисты, которые хотят установить домофон только у себя, часто начинают приводить доводы типа: “Зачем нам у всех спрашивать? Сами поставим
и все”. И если все жители подъезда согласны поставить домофон, они, минуя УК и ТСЖ, заключают договор напрямую с фирмой-поставщиком.

Это незаконно. Объясняем, почему так делать нельзя.

В вашем подъезде могут быть выходы к помещениям, к которым должны иметь доступ жители всего дома. За электроэнергию, которую будет
потреблять ваш домофон, будут платить все жители. Сами понимаете, вряд ли кто на такое добровольно согласится.

Поэтому, если хотите поставить запорно-переговорное оборудование лишь у себя, то обязательно выносите этот вопрос на общее собрание. Заранее продумайте варианты
решения возможных проблем с доступом в подъезд и платой за электричество. Тогда, возможно, вас поддержат.

За что платить, когда появится домофон?

Это устройство потребляет электричество, поэтому увеличится плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества.

Остальное зависит от договора, что вы заключили с УК или обслуживающей вас фирмой. Внимательно читайте условия и будете знать, каких
расходов ждать. Это могут быть затраты на услуги сервиса: периодические профилактические осмотры и ремонт домофона.

Желаем вашему дому безопасности и чистоты, а вам — хорошего настроения!

Источник

Инструкции по подключению домофона

Определиться, каким из способов подключить домофонное устройство, не прибегая при этом к помощи наладчиков, – дело важное. Правильный подход поможет установить блок на калитку или входную дверь, осуществить монтаж монитора с панелью домофона своими руками. Насколько правильным окажется выбор комплектующих, очередность действий, покажет конечный результат – безупречная работа устройства.

Содержание

  1. Как устроен домофон, его модули
  2. Способы подключения многоквартирных подъездных домофонов
  3. Цифровая система
  4. Координатная система
  5. Этапы монтажа и схемы подключения
  6. Кнопка выхода и вызывной панели
  7. Блок коммутации и питания
  8. Электромагнитный замок
  9. Трубка
  10. Кабели
  11. Подключение
  12. Пусконаладочные работы
  13. Стоит ли экономить на профессиональном монтаже
  14. Примерная стоимость монтажных работ
  15. Заключение

Как устроен домофон, его модули

Виды домофонов подразделяются в зависимости от количества пользователей (одно и многоабонентские), а также по характеру работы (с аудио- и видеосвязью). Чаще всего в комплект входят:

  • трубка домофона;
  • модуль вызова;
  • запорное устройство;
  • источник питания;
  • соединительные разъемы и кабели.
Читайте также:  Тесты для операторов швейного оборудования

С трубкой все понятно – это блок, который требуется для связи хозяев дома с абонентами извне. Модуль вызова предназначен для обратной цели. С этой панели осуществляется набор кода, а также управление замком (если применяется специальный магнитный ключ). Запорное устройство, работающее по принципу электромеханического (электронного или электрического) замка, аналогично ригелю в стандартной двери: это узел, предотвращающий доступ посторонних в подъезд, помещение, квартиру.

Важно. Без источника питания и соединительных проводов все указанные части домофона не будут нормально функционировать, получать электрический ток. Поэтому данному этапу монтажа придается особое значение.

Способы подключения многоквартирных подъездных домофонов

Установив домофон в подъезд, жильцы коллективным решением ликвидируют множество проблем. В том числе и по ограничению доступа нежелательных гостей. Определенная квалификация и знание электрической схемы домофона позволят осуществить установку даже непрофессиональным монтажникам.

Многоквартирные конструкции подразделяются на 2 разновидности:

  1. Цифровая.
  2. Координатная.

Оба типа схожи по принципу работы и комплектности, но отличаются способами коммутации внутреннего телефона (трубки) в квартире. Наиболее распространенные марки оборудования – Metakom, Eltis, Cifral, Vizit, Commax, Laskomex.

Цифровая система

Установка цифровой домофонной сети, согласно смете, обойдется дороже, чем координатной. Дело здесь не только в более сложной схеме подключения, но и в оборудовании. А для многоквартирного дома его понадобится немало, учитывая разветвленную коммутацию, поэтажную разводку. Вот и думайте, что предпочтительнее для установки домофона. А заодно согласуйте принятое решение с другими жильцами.

Число обслуживаемых абонентов ограничено: до 255 человек. К главной магистрали, пересекающей подъезд по вертикали, подводятся провода от отдельных абонентских трубок. Схема подключения – параллельная.

Внимание. Серьезный недостаток решения скрывается во взаимосвязи абонентов между собой, невозможности произвольного отключения без проведения перенастройки. Поэтому любые форс-мажорные обстоятельства, включая повреждения магистрали или плановые ремонтные работы, требуют повторной наладки всего комплекса оборудования.

Координатная система

Данный способ отличается некоторой внешней сложностью: многожильным кабелем отдельно подключаются десятки и единицы, образующие номер квартиры. Некоторые трудности монтажа компенсируются независимой, надежной работой домофона у каждого абонента. Поломка отдельных трубок не влияет на функционирование всей сети.

Единственная тонкость – тщательное следование полярности при подключении внутриквартирных магистралей. Допускается использовать терминалы (трубки) нескольких производителей, они могут быть не одинаковыми.

Этапы монтажа и схемы подключения

Предположим, вы решили самостоятельно заняться установкой домофона. Не важно, что послужило этому причиной, – завышенные расценки монтажников или несогласие со сметой расходов в целом. Весь процесс, для простоты реализации, разбивается на отдельные этапы.

К ним относятся:

  1. Коммутация с наружной вызывной панелью. Начать лучше от квартиры, постепенно двигаясь к распределительному щиту на площадке. Кабель укладывается в специальном рукаве – пластиковом или металлическом. Задача заключается в подведении провода к коммутационному модулю или непосредственно к наружному блоку, расположенному у входа в подъезд.
  2. Монтаж трубки. Заранее определяют место установки, так, чтобы хозяевам было комфортно пользоваться (сбоку от входной двери в квартиру). Держатель крепится к стене, дверному косяку саморезами или дюбелями быстрого монтажа.
  3. Непосредственно подключение. Открыв панель трубки, можно обнаружить электрические контакты (зажимные клеммы). Если их 2, то предусмотрена установка одного терминала, 4 контакта говорят о возможности монтажа дополнительной трубки.

Данный способ описывает «длинный» путь, предусматривающий управление электрозамком на входной двери в подъезд. Но существует и упрощенный. Для его реализации вызывной модуль устанавливается на площадке, а внутренний блок используется для видео (аудио) связи с посетителем.

Кнопка выхода и вызывной панели

Вызывная панель – это специальный клавиатурный блок с датчиком для магнитного ключа. Может оборудоваться дисплеем, упрощающим набор кода вызываемого абонента. Монтируется снаружи подъезда, должна сохранять работоспособность в условиях пониженной температуры, осадков.

Тип монтажа – потайной, панель утапливается в поверхность. Для этого потребуется поработать электроинструментом, создавая необходимое углубление. Кнопка выхода, напротив, находится внутри квартиры. Часто размещается на панели держателя трубки (самой трубке). Посылает сигнал на запорное устройство (электромеханический замок) для открытия двери.

Блок коммутации и питания

Данное устройство обеспечивает все модули энергией, трансформируя ее из получаемых в бытовой сети 220 Вольт в требуемые для функционирования устройства. Обычно это 12 Вольт. А от того, какое напряжение в домофоне, насколько этот параметр стабилен, зависит работоспособность системы.

Коммутационный блок сводит сигналы от разрозненных трубок, обеспечивает их связь с вызывной панелью и электрозамком.

Часто размещается на площадке, в специальном щитке. При его установке соблюдаются требования электробезопасности.

Электромагнитный замок

Один из узлов системы, обеспечивающий безопасность жильцов. В нормальном состоянии ток подается на катушку, препятствуя открытию двери. По сигналу с вызывной панели (после воздействия магнитного ключа) или по команде из квартиры замок обесточивается, отпуская пластину двери.

Схема подключения магнитного замка домофона предусматривает прокладку питающего кабеля к распределительному щитку (сетевому адаптеру). По типу замки могут быть накладными или врезными, это влияет на объем работ по установке. Основное условие – точность и аккуратность. Полностью смонтированный замок должен обеспечивать притягивание ригеля, а после подачи управляющего сигнала – четкое срабатывание, открытие двери.

Трубка

Относится к стандартному оборудованию, имеет унифицированную конструкцию. Внешне напоминает проводной телефон упрощенной конструкции, с микрофоном, динамиком, но без наборной панели. Монтаж трубки сводится к выбору места размещения. Еще он должен обеспечивать надежную фиксацию в нерабочем положении, удобство пользования.

Кабели

Поскольку работа домофона связана с электричеством, для его подключения используются кабели. Это может быть комплектная или отдельно приобретенная продукция. Для электрозамков нужен силовой кабель сечением не менее 2х0,75 квадратных миллиметра. Например, ШВВП. Для коммутации используются кабели «витая пара», слаботочные. Рекомендации можно найти в руководстве по эксплуатации домофона.

Подключение

При подключении домофона, трубок соблюдается полярность. Если проигнорировать данное условие, то, как минимум, устройство будет работать нечетко, с помехами. А то и откажет. Для правильной коммутации руководствуются схемой, используют тестер. Все зажимные, клеммные контакты окончательно затягивают.

Пусконаладочные работы

После завершения монтажа остается отрегулировать срабатывание замка (выставить зазоры), добиться четкой реакции на нажатие управляющей кнопки из квартиры.

Стоит ли экономить на профессиональном монтаже

Услуги монтажников обходятся недешево, но при этом подрядчик лучше оснащен инструментом, владеет опытом установки подобного оборудования. При желании, имея начальные навыки работы с электрооборудованием, монтаж домофона не трудно выполнить самому. Но при неблагоприятном стечении обстоятельств, критических ошибках ценой вопроса станет полная замена поврежденного оборудования. Поэтому если нет уверенности в собственных силах, то лучше довериться профессионалам.

Обратите внимание. Специалисты по монтажу не только точно знают, как домофон устроен и работает, но и владеют отработанными способами установки системы в многоквартирном доме. Они гарантируют четкое срабатывание замка, отсутствие сбоев. Самостоятельное выполнение работ накладывает на установщика обязательства за исход операции.

Примерная стоимость монтажных работ

Стоимость услуг зависит от объема (одна квартира, весь подъезд), сложности (аудио домофон, видеоустройство), типа оборудования. В среднем, расценки начинаются от 1,5 тысячи рублей. Это установка накладной вызывной панели. Врезная обойдется в 3 раза дороже.

Коммутация домофона в многозадачную сеть удаленного доступа обойдется в 3,5 тысячи. Вызывной блок на многоквартирный дом будет стоить до 10 тысяч рублей. При распределении сметы на нескольких жильцов стоимость работы обойдется дешевле, чем для единичного заказчика.

Заключение

Современные домофоны отличаются надежностью, доступностью, возможностью расширения функций. Их монтаж связан со специфичными трудностями, хотя и может быть осуществлен своими силами. Выбирая способ монтажа, принимая или отказываясь от услуг специализированной организации, необходимо взвесить все «за» и «против», чтобы впоследствии не пришлось жалеть о содеянном.

Читайте также:  Газовое оборудование ланди рензо фильтр

А правильно смонтированное оборудование будет безотказно функционировать, обеспечивая чистоту и порядок в подъезде, гарантируя отсутствие нежелательных визитеров.

Источник

Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.

Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В него входят:

  • межквартирные лестничные площадки;
  • лестницы;
  • коридоры;
  • технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
  • иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Порядок установки и подключения домофона

Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.

Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.

Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».

Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.

Обслуживание домофона

Работы и услуги, оказание и проведение которых требуется для поддержания работы домофона, должны быть указаны в договоре на обслуживание и ремонт запирающих устройств, заключенным между управляющей и подрядной организацией. Вот их примерный перечень:

  • технический осмотр оборудования,
  • ремонт домофона,
  • выезд для устранения неполадок в работе домофона,
  • восстановление линий связи.

В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.

Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.

Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.

Определение стоимости обслуживания домофона

Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.

Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Не понятно домофон это приспособление на входной двери подъезда или весь комплекс включая проводку до квартир и трубки в квартирах.Что должна обслуживать УО ил… Читать ещё

Источник

Монтаж домофонов в многоквартирных домах

Компания «Спецтехсервис» осуществляет монтаж домофонов в многоквартирных домах. Обычно речь идет о переговорном устройстве с замком на входе в подъезд, связанным отдельно с каждой квартирой. Сложность системы зависит от пожеланий заказчиков. Мы можем обеспечить любую комплектацию вплоть до оборудования с видеонаблюдением и другими дополнительными опциями, от чего и будет зависеть конечная цена.

Цены на установку домофона в многоквартирные дома

Цена работ в руб.

Установка аудио\видео домофона

Установка электромеханического замка (накл)

Установка электромеханического замка (врез)

Монтаж накладного доводчика

Установка Блока питания

Минимальный размер тарифа составляет 30 рублей. Заявки на ремонт принимаются нами с 09:00 до 22:00 вечера, после этого Вы можете оставить заявку на нашем автоответчике и выполняются в кратчайшие сроки.

Нажимая кнопку, я принимаю соглашение о конфиденциальности и соглашаюсь с обработкой персональных данных.

Частные дома
Дачи

Этапы установки домофонов в многоквартирных домах

Сначала клиенты должны выбрать комплектацию домофонной системы. Мы подсчитываем стоимость оборудования и монтажных работ, согласовываем ее с заказчиком. На входе в подъезд монтируется внешнее переговорное устройство с электронным замком и видеокамерами, если они предусмотрены. Прокладываются кабели к каждой квартире, внутри которой устанавливается устройство для аудиосвязи, кнопка для управления замком и прочее необходимое оборудование.

Чем мы отличаемся от других ?

Мы компания, которая выросла благодаря умению организовывать хороший сервис общаться с людьми

Мы не позволяем себе халтурить, забывать о клиентах, в этом наше главное преимущество

За последние года от нас ушло ноль клиентов — это говорит о том, что люди довольны нашей работой.

Мы совместно с производителем сделали домофон, который учитывает все пожелания.

Почему стоит обратиться в нашу компанию?

Наша компания оперативно проводит монтаж домофонов в удобное для клиентов время. Сделать заказ можно по телефону через колл-центр «Спецтехсервиса», работающий круглосуточно и без выходных. Стоимость наших услуг на 10% ниже, чем в среднем по Москве. Мы предоставляем гарантии, проводим периодические работы по профилактике установленного оборудования и оперативно устраняем выявленные неисправности. Связывайтесь с менеджерами компании и получайте консультации по всем интересующим Вас вопросам.

Источник

Монтаж домофона в многоквартирном доме: устройство, принцип работы, этапы, схемы

Процедура монтажа домофона в многоквартирном доме требует некоторых навыков и специальных приспособлений. Чтобы безошибочно подключить систему, нужно разбираться в ее устройстве, знать базовые электрические законы и подготовить схему подсоединения. Также потребуется получить разрешение от управляющей компании и согласовать предстоящую установку с жильцами.

Как устроен домофон, его модули, принцип работы

Домофоны для многоквартирных домов состоят из таких компонентов:

  1. Блока вызова. Деталь расположена на улице, имеет несколько клавиш для связи с владельцем квартиры, считыватель ключей и вспомогательную панель.
  2. Абонентского устройства. Необходима для удобного общения жильцов дома с пришедшими гостями. С ее помощью осуществляется открытие двери в подъезд.
  3. Замка. Для домофонных систем используют электромагнитные замки и механизмы со специальной задвижкой из металла. По надежности первый тип считается более эффективным. Конструкция срабатывает автоматически, блокируя дверь после того, как человек ее закроет.
  4. Модуля коммутатора. Применяется для передачи сигнала от наружного устройства к абонентскому.
  5. Клавиши «выхода». Деталь распложена внутри подъезда и работает от соответствующего нажатия пальцем.
Читайте также:  Что такое юнит оборудование

При подключении оборудования задействуются исключительно высококачественные провода. Если их длина не превышает 50 м, лучше выбрать модель сечением 0,6-1 мм. При длине от 50 м, можно выбрать сечение 1,5 мм.

Все элементы системы устанавливаются на двери подъезда и внутри квартиры. Наружная панель с клавишами находится у подъезда. В памяти домофона сохранен цифровой код, который отвечает за срабатывание коммутатора, осуществляющего передачу сигнала. Принцип действия домофона достаточно простой:

  1. Владельцы квартиры в доме могут открыть дверь посредством специального замка или путем набора цифрового кода на панели.
  2. Люди, пришедшие в гости, нажимают цифру квартиры и клавишу вызова. Сигнал отправляется в помещение к абонентскому устройству, после чего хозяин принимает решение, открыть дверь, либо проигнорировать вызов.

Электромагнитные сигналы направляются на вызывную панель, и она производит разблокировку замка. В бюджетных системах, которые не поддерживают удаленного открытия двери, используется другой принцип. Владельцу помещения нужно спуститься вниз и открыть подъездную дверь изнутри. Однако такой тип устарел и практически не встречается в современных многоэтажках.

Этапы монтажа и схемы подключения

Перед тем как подключить многоквартирный домофон, нужно ознакомиться с основными этапами монтажа и изучить схемы подключения своими руками.

Кнопка вызова и вызывной панели

Установка домофона в подъезде начинается с размещения кнопки звонка и блока вызова. Изначально производится отключение электроснабжения. Оно подается от трансформатора или посредством силового кабеля.

Монтаж внешней накладной панели начинается с указания разметки, по которой будет регулироваться правильность установки. Рекомендуется размещать оборудование на высоте 1,5-1,6 метра. По указанным точкам следует сделать отверстия для крепежа. Разрешается фиксировать прибор шурупами, но если стена выполнена из бетона, в первую очередь потребуется поставить дюбеля и закрепить прибор.

Для встраиваемых моделей проделываются штробы. Они врезаются посредством зубила. Во время проведения таких действий необходимо следить не только за размерами коробки, но и сечением проводки и в трубке. Дальше нужно закрепить коробку цементным раствором и протянуть в штробу гофрированную трубку, фиксируя ее с помощью гвоздей.

Когда штроба будет приведена в красивый вид (с помощью шпаклевочной смеси), нужно осторожными движениями изъять гвозди. Кабеля обрезаются до оптимальной длины (снаружи остается 20-25 см) и подключаются к панели.

На следующем этапе монтируется кнопка «Выход» и панель считывания кода.

Блок коммутации и питания

Эти компоненты являются ключевыми в домофонной системе. Они отвечают за бесперебойную подачу сигнала к нужному абоненту и поддерживают стабильность соединения.

Фото 5

Электромагнитный замок

Такие замковые механизмы встречаются в домах с деревянными дверями. Конструкция из металла поставляются с врезной фурнитурой.

Трубка

Фото 3

Для монтажа трубки необходимо предусмотреть разметку, по которой будет определяться размещение устройства. Рекомендуется закрепить компонент на высоте 150 см от напольного покрытия. Также следует учесть такой момент, что проводка будет протянута из подъезда. Затем нужно указать на стене место для монтажа гофрированных трубок.

В зависимости от сечения труб, нужно проделать штробы соответствующего размера. Дальше стоит завести и закрепить трубку в штробе и придать ей красивый вид с помощью цементной смеси и шпаклевки.

На стене следует выбрать место монтажа самой трубки и проделать отверстия под дюбеля. С помощью саморезов стоит закрепить подставку от трубки. Дальше нужно соединить провода, придерживаясь инструкции, и закрепить абонентское устройство с помощью винтов.

Кабели

Монтаж и ремонт домофона невозможны без использования подходящей коммутации. В зависимости от устройства и принципа действия оборудования, выделяют 2 технологии подключения:

  1. Координатно-матричная. При такой схеме под каждое помещение протягивается отдельный провод.
  2. Цифровой. В таком случае применяется один, ключевой кабель для всего подъезда. К каждой квартире направлена собственная линия.

Данный этап монтажных работ требует много времени и усилий, но есть альтернативное решение. В первую очередь стоит отыскать главный провод и подсоединить его к домофону, используя «витую пару» с экранирующей оплеткой.

Для прокладывания кабеля, нужно пробить с помощью электрической дрели каналы с диаметром, чуть больше сечения кабели. Эксперты советуют проводить монтаж в пластиковые каналы. Чтобы поддерживать целостность кабеля, его лучше держать в гофрированной трубке.

Во время установки важно учитывать, чтобы кабель надежно удерживался и не провисал. Не рекомендуется устанавливать его возле силового кабеля.

Подключение

Самостоятельное подключение домофона в многоквартирном доме выполняется строго по инструкции. Чтобы подключить абонентское устройство по цифровой технологии, потребуется выполнить перепрограммирование трубки. Для этого ее разбирают. Также придется протянуть провода к электроснабжению и найти перемычки с цифровыми обозначениями (по умолчанию они расположены в верхнем углу справа). Дальше следует провести кропотливый цикл программирования.

Используя перемычки, следует сформировать соответствующий номер квартиры. Это делается посредством замыкания номеров с разными значениями, чтобы в результате получился номер квартиры. Так, если нужно получить 47 номер, достаточно замкнуть 42, 4 и 1.

Завершив действие, следует подсоединить питание на 220В и проложить кабель к щитку или домофону.

Настройка аналоговых домофонов выполняется по координатно-матричной схеме. Она считается устаревшей, но выделяется большей надежностью. Аналоговые системы вполне оправдывают себя в многоквартирных сооружениях.

Схема состоит из блока вызова и коммутатора. Панель находится снаружи, а коммутатор – на первом этаже. Трубка подключается к коммутатору от 2 кабелей «витой пары». Затем производится подключение жил к щитку. Для выполнения таких действий нужно отыскать небольшой короб, от которого расходятся кабеля.

Пусконаладочные работы

Специфика этого этапа определяется моделью домофона. Поэтому важно в точности придерживаться последовательности действий. Особый акцент стоит поставить на подключение проводов. Важно протестировать их заранее. Нередко цвета проводов не совпадают, особенно если речь идет о моделях от китайских производителей.

Недочеты на данной стадии могут спровоцировать повреждение оборудования. Специалисты рекомендуют действовать с учетом порядка разъемов, а не цветовых обозначений.

После завершения этапа, нужно оценить качество соединения и выполнить тестирование системы. Если у вас возникают какие-либо сложности, следует связаться с профессионалами. В противном случае можно вывести систему из строя.

Домофоны для многоквартирного дома

Выбор устройства для многоквартирного дома производится исходя из количества абонентов, которые будут подключены к системе.

Разновидности

При обустройстве домофона в доме с большим количеством жильцов, используется цифровая или координатная система. Оборудование различается схемой подключения и принципом действия. Существующие виды приборов различаются по таким особенностям:

  1. С трубкой для вызова.
  2. Без телефонной трубки, работающие по методу «Hands free».
  3. Видеодомофоны.

Преимущества и недостатки

К преимуществам домофонных систем для многоквартирных помещений относят:

  1. Надежность.
  2. Антивандальную защиту.
  3. Возможность подключения большого количества абонентов.

Их главным недостатком является высокая стоимость.

Схема подключения

Готовые схемы подсоединения оборудования идут в комплекте с конкретной моделью домофона.

Кто займется установкой

Работы по монтажу домофонов производят профессиональные мастера из соответствующих служб. Но установку можно выполнить и своими руками, обладая базовыми навыками и опытом.

Определение стоимости обслуживания домофона

Затраты на плановое обслуживание системы согласовываются на этапе составления договора на оказание услуг по монтажу и ремонту.

Источник