Меню

Методику оценки состояния инженерного оборудования зданий

Обследование систем инженерного оборудования зданий и сооружений

Обследование технического состояния систем инженерного оборудования здания осуществляется при комплексном обследовании технического состояния сооружений.

Обследование инженерных сетей и их элементов заключается в определении фактического технического состояния систем, в выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, в количественной оценке физического и морального износа, в установлении отклонений от проекта и нормативных требований.

Оценка технического состояния инженерных систем зданий и сооружений производится с учетом средних нормативных сроков службы элементов и инженерных устройств, определенных ВСН 58-88(р) и МГСН 301.01-96.

Физический износ систем инженерного оборудования здания определяется в соответствии с ВСН 53-86(р). Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ уточняется расчетным путем по ВСН 53-86(р).

Моральный износ систем инженерного оборудования определяется несоответствием его эксплуатационных качеств современным нормативным требованиям или отсутствием какого-либо инженерного оборудования без наличия заменяющего его по функциональному назначению. Для количественной оценки морального износа применяется метод, заключающийся в определении размеров затрат на устранение износа в процентах к восстановительной стоимости здания.

При детальном обследовании систем отопления, горячего и холодного водоснабжения с здании производится обследование коррозионного состояния трубопроводов и нагревательных приборов. Коррозионное состояние оценивается по глубине максимального коррозионного поражения стенки металла и по средней величине сужения сечения труб коррозионно-накипными отложениями в сравнении с новой трубой.

При обследовании технического состояния систем горячего водоснабжения в сооружении руководствуемся требованиями СНиП 2.04.01-85*,отопления — СНиП 2.04.05-91*, систем холодного водоснабжения — СниП 2.04.01-85*, канализации — СниП 2.04.01-85*, вентиляции — СНИП 2.04.05-91*, электрических сетей и средств связи — ВСН 59-88 и ВСН 60-89.

Источник



Система технического обследования состояния инженерного оборудования

Система технического обследования состояния инженерного оборудования включает следующие виды контроля в зависимости целей обследования и периода эксплуатации:

–инструментальный приемочный контроль технического co­стояния капитально отремонтированного (реконструированного) инженерного оборудования зданий и сооружений;

–инструментальный контроль технического состояния инженерного оборудования зданий и сооружений в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а так­же сплошного технического обследования;

–техническое обследование инженерного оборудования зданий и сооружений для проектирования капитального ремонта и реконструкции;

–техническое обследование (экспертиза) инженерного оборудования зданий и сооружений при повреждениях элементов и ава­риях в процессе эксплуатации.

Инструментальный контроль инженерного оборудования должен осуществляться на подключенных к внешним сетям системах, работающих в эксплуатационном режиме. Проверка систем отопления в летнее время производится путем заполнения сис­тем и испытания их давлением, а также на прогрев с циркуляцией воды в системе.

Тема: Методика оценки, состояния инженерного оборудования систем водоснабжения.

Цель урока: Основные принципы оценки технического состояния системы водоснабжения.

1.Обследование технического состояния системы водоснабжения.

2.Обследование технического состояния систем горячего водоснабжения.

3.Обследование технического состояния систем холодного водоснабжения.

1.Обследование технического состояния системы водоснабжения.

Обследование технического состояния систем инженерного оборудования проводят при комплексном обследовании технического состояния зданий и сооружений.

Обследование инженерного оборудования и его элементов заключается в определении фактического технического состояния систем, выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, количественной оценке физического и морального износа, установлении отклонений от проекта.

Физической износ системы определяют как сумму средневзвешенного износа элементов.

Моральный износ систем инженерного оборудования определяют несоответствием его эксплуатационных качеств современным нормативным требованиям или отсутствием какого-либо инженерного оборудования без наличия заменяющего его по функциональному назначению. Количественную оценку морального износа проводят методом определения размеров затрат на устранение износа в процентах от восстановительной стоимости здания.

При детальном обследовании систем отопления, горячего и холодного водоснабжения проводят оценку коррозионного состояния трубопроводов и нагревательных приборов. Коррозионное состояние оценивают по глубине максимального коррозионного поражения стенки металла и по среднему значению сужения сечения труб коррозионно-накипными отложениями в сравнении с новой трубой.

В этом случае образцы отбирают из элементов системы (стояков, подводок к нагревательным приборам, нагревательных приборов). По образцам определяют максимальную глубину коррозионного поражения и значение сужения «живого» сечения. При отборе и транспортировании образцов-вырезок необходимо обеспечить полную сохранность коррозионных отложений в трубах (образцах). На вырезанные образцы составляют паспорта, которые вместе с образцами направляют на лабораторные обследования.

Число стояков, из которых отбирают образцы, должно быть не менее трех. При обследовании системы с замоноличенными стояками образцы для анализа отбирают в местах их присоединения к магистралям в подвале.

Число подводок, из которых отбирают образцы, должно быть не менее трех, идущих от стояков в разных секциях и к разным отопительным приборам. Допустимое значение максимальной относительной глубины коррозионного поражения труб следует принимать равным 50 % значения толщины стенки новой трубы. Допустимое значение сужения трубопроводов коррозионно-накипными отложениями следует принимать в соответствии с гидравлическим расчетом для труб, бывших в эксплуатации (значение абсолютной шероховатости — 0,75 мм).

При этих условиях допустимое сужение составит:

— для труб с dу = 15 мм — 20 %;

— для труб с dу = 20 мм — 15 %;

— для труб с dу = 25 мм — 12 %;

— для труб с dу = 32 мм — 10 %;

— для труб с dу = 40 мм — 8 %;

— для труб с dу = 50 мм — 6 %.

Допустимое значение сужения трубопроводов коррозионно-накипными отложениями принимают с уменьшением «живого» сечения трубы не более чем на 30 %, в результате чего обеспечивается значение минимального свободного напора у санитарных приборов.

Источник

Этапы обследования технического состояния зданий и сооружений

ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения.
Правила обследования и мониторинга технического состояния

Обследование технического состояния зданий (сооружений) должно проводиться в три этапа:

  1. подготовка к проведению обследования;
  2. предварительное (визуальное) обследование;
  3. детальное (инструментальное) обследование.При сокращении заказчиком объемов обследования, снижающем достоверность заключения о техническом состоянии объекта, заказчик сам несет ответственность за низкую достоверность результата обследования.

Подготовительные работы проводят в целях: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.

Результатом проведения подготовительных работ является получение следующих материалов (полнота определяется видом обследования):

  • согласованное заказчиком техническое задание на обследование;
  • инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание (сооружение);
  • акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей организации, в том числе ведомости дефектов;
  • акты и отчеты ранее проводившихся обследований здания (сооружения);
  • проектная документация на здание (сооружение);
  • информация, в том числе проектная, о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте и т.п.;- геоподоснова, выполненная специализированной организацией;
  • материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;
  • информация о местах расположения вблизи здания (сооружения) засыпанных оврагов, карстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;
  • согласованный с заказчиком протокол о порядке доступа к обследуемым конструкциям, инженерному оборудованию и т.п. (при необходимости);
  • документация, полученная от компетентных городских органов, о месте и мощности подводки электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации.

На основе полученных материалов проводят следующие действия:

  1. устанавливают:
    • автора проекта,
    • год разработки проекта,
    • конструктивную схему здания (сооружения),
    • сведения о примененных в проекте конструкциях,
    • монтажные схемы сборных элементов, время их изготовления,
    • время возведения здания,
    • геометрические размеры здания (сооружения), элементов и конструкций,
    • расчетную схему,
    • проектные нагрузки,
    • характеристики материалов (бетона, металла, камня и т.п.), из которых выполнены конструкции,
    • сертификаты и паспорта на применение в строительстве зданий изделий и материалов,
    • характеристики грунтового основания,
    • имевшие место замены и отклонения от проекта,
    • характер внешних воздействий на конструкции,
    • данные об окружающей среде,
    • места и мощность подвода электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации,
    • проявившиеся при эксплуатации дефекты, повреждения и т.п.,
    • моральный износ объекта, связанный с дефектами планировки и несоответствием конструкций современным нормативным требованиям (см. приложение А);
  2. составляют программу, в которой указывают:
    • перечень подлежащих обследованию строительных конструкций и их элементов,
    • перечень подлежащего обследованию инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи,
    • места и методы инструментальных измерений и испытаний,
    • места вскрытия и отбора проб материалов для исследования образцов в лабораторных условиях,
    • необходимость проведения инженерно-геологических изысканий,
    • перечень необходимых поверочных расчетов и т.п.
Читайте также:  Монтаж оборудования для бассейна своими рука

Предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:

  • схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
  • описания, фотографии дефектных участков;
  • результаты проверки наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.);
  • установление аварийных участков (при наличии);
  • уточненная конструктивная схема здания (сооружения);
  • выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;
  • уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
  • особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
  • оценка расположения здания (сооружения) в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;
  • предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.

Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения) (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.

При комплексном обследовании технического состояния здания (сооружения) в детальное (инструментальное) обследование инженерно-геологические исследования включают всегда.

Источник

Обследование инженерных систем зданий и помещений в 2020 году

Обследование инженерных систем представляет собой изучение текущего состояния коммуникаций, трубопроводов, прибором учета и иных элементов. Это требуется для планового или внеочередного ремонта, модернизации или замены системы, проектирования при реконструкциях или строительства объектов. По итогам обследования составляют акты, заключения, протоколы испытаний, иные документы, необходимые заказчику, подрядчику или проектировщику.

В этом материале расскажем, что включает обследование инженерных систем, кто проводит такие проверки и какое оборудование применяется, где используются заключения.

Что такое обследование инженерных систем

Любое обследование – это фактический (визуальный) осмотр, анализ технической документации, инструментальная диагностика. Чем сложнее и объемнее объект обследования, тем важнее профессионализм специалистов, точно измерений и испытаний, объективность результатов проверки. Особенно это актуально для инженерных систем зданий и сооружений, так как от них зависит бесперебойная работа водоснабжения и канализации, электрообеспечение, поставка иных видов ресурсов.

Цели обследования определяет заказчик. В текущей эксплуатации объекта это может быть изучение фактического и морального износа коммуникаций, принятие решений о текущем или капитальном ремонте системы. При реконструкциях от результатов обследований зависит перечень архитектурных, инженерных и иных решений, которые будут указаны в проекте. При строительстве нового здания обследования проводятся на существующих сетях и коммуникациях, к которым будет подключаться объект.

Когда проводится обследование

Без инженерных систем и коммуникаций не обходится ни одно здание или дом. Изначально, места расположения труб и оборудования определяются по технической и эксплуатационной документации. Она будет использована при обследовании, которое проводится в следующих случаях:

  • при текущей эксплуатации здания – для оценки фактического состояния системы, инвентаризации оборудования, проверки работоспособности;
  • перед текущим и капитальным ремонтом здания или непосредственно инженерных коммуникаций – изучается фактическое состояние и износ, определяются места проведения работ и замены сетей, составляются дефектные ведомости;
  • при проектировании строительства, реконструкции, перепланировки или переустройства – определяется возможность строительных работ без повреждения систем, необходимость замены или восстановления коммуникаций, увеличения пропускной способности и мощности;
  • после аварийных и чрезвычайных ситуаций – для определения последствий и ущерба для коммуникаций, устранения повреждений, восстановления работоспособности;
  • при оценке объекта и его состояния перед продажей, сдачей в аренду, привлечением инвестиций.

Обследование может потребоваться и для оценки ущерба, чтобы предъявить его к взысканию в суде. В этом случае заключение эксперта или комиссии станет надлежащим доказательством в процессе.

Комментарий специалиста. На предпроектной стадии строительства обязательно проводятся инженерные изыскания. Они тоже включают в себя обследование точек подключения к общим коммуникациям, действующих трубопроводов и оборудования на территории участка. Результаты инженерных изысканий и обследований будут учтены проектировщиком при подготовке документов.

Причины и цели обследования

Цели обследования определяет заказчик (собственник) или иной уполномоченный представитель (арендатор, управляющая компания и т.д.). Даже при нормальной эксплуатации систем и коммуникаций их необходимо периодически обследовать, своевременно выявлять и локализовать повреждения, отражать результаты проверок в технической и эксплуатационной документации. Периодичность обследования зависит от типа и особенностей объекта, характеристик и вида установленного оборудования.

Целями обследования может являться:

  • определение фактического состояния систем на момент проверок и обследований;
  • подтверждение соответствия технической, нормативной и эксплуатационной документации, в том числе по показателям защиты и безопасности;
  • определение перечня мер для восстановления работоспособности системы, надлежащего функционирования коммуникаций.

Также причинами обследований являются непредвиденные обстоятельства – аварии, повреждения, разрушения от стихийных бедствий или пожаров, выхода из строя отдельных элементов системы. Нужно провести обследование и по истечении срока годности (службы) трубопроводов и оборудования, по достижении предельного износа. Если на предприятии создана эксплуатационная служба, она может ходатайствовать о проведении обследований при снижении давления в трубах, перерывах в подаче ресурсов, в иных случаях.

Комментарий специалистов. Работы на существующих инженерных системах обязательно проводятся при реконструкциях и переустройстве. Для подготовки проекта таких работ нужно установить реальное состояние всех труб, разводок, оборудования, коллекторов, иных элементов системы. Также обследуются места размещения и крепления коммуникаций, устанавливается необходимость усиления, изменения местоположения оборудования.

Особенности обследования инженерных систем в жилых и нежилых зданиях

Перечень нормативных показателей к инженерным системам МКД существенно больше и строже, чем для нежилых объектов. В жилых зданиях работа сетей и коммуникаций не должна создавать угрозу для жильцов, состоянию пожарной безопасности. В нежилых зданиях эти факторы также важны, однако требования по безопасности относительно мягче.

Выделим ряд особенностей, которые нужно учитывать при обследованиях ИС в жилых и нежилых зданиях:

  • в МКД могут обследоваться не только общедомовые системы, но и отдельные участки коммуникаций в помещениях, квартирах (это требует дополнительных согласований с жильцами);
  • у нежилого здания обычно есть один собственник, который решает все вопросы с предоставлением документации, допуском к объекту;
  • для полноценного обследования может требовать полное или частичное отключение систем, для МКД возможно только после множества согласований;
  • при обследовании в жилых зданиях дополнительно проверяются санитарные, гигиенические, эпидемиологические, пожарные и иные нормативы, предусмотренные СП, СНиП и ГОСТ.

Организовать обследование в жилом здании существенно сложнее. Обычно этим занимаются управляющие компании, ТСЖ или иные структуры, заинтересованные в проведении последующих ремонтов, устранения аварийных ситуаций и ущерба. Также для обследования в МКД могут привлекаться специалисты уполномоченных государственных служб, которые осуществляют контроль и надзор за соблюдением безопасности.

Кто может проводить обследование ИС

Обследования инженерных систем могут быть разными по объемы и содержанию, необходимому результату. Текущее обследование может проводиться силами эксплуатационных и технических служб собственника здания. Если необходимо оформление официальных заключений, то обследование могут проводить частные и государственные экспертные организации.

В состав комиссий по обследованию могут входить:

  • представители собственника и обслуживающей (управляющей) организации;
  • инженеры и техники;
  • архитекторы и проектировщики. если обследование проводится с целью подготовки проекта;
  • эксперты и специалисты;
  • сотрудники коммунальных служб, МЧС, связи, Роспотребнадзора, энергоснабжающих организаций.

Определить точный состав комиссии после изучения технического задания, особенностей объекта и его инженерных систем.

Комментарий специалиста. Если вы закажете обследование инженерных систем в компании Смарт Вэй, к работе будут привлечены все необходимые специалисты. Мы обеспечим специалистов оборудованием, учтем требования нормативной базы и технической документации.

Читайте также:  Пользовательское оконечное оборудование абонента это

Что входит в обследование ИС

Точный состав проверок зависит от типа объекта, вида и характеристик обследуемых систем, целей и задачи по техническому заданию. Например, разные методы и оборудование будут применяться для проверок систем связи и водоснабжения. Все эти моменты учтут наши специалисты. В перечень мероприятий при обследовании может входить:

  • анализ исходной технической и эксплуатационной документации, паспортов на ИС, документов на оборудование;
  • визуальное обследование и осмотр коммуникаций, выявление явных и видимых дефектов;
  • инструментальное обследование и диагностика с применением спецоборудования (оно позволяет обследовать даже скрытые коммуникации и внутренние поверхности труб, сетей);
  • расчеты, измерения, экспертные исследования в лабораториях.

Итоги обследований отражаются в экспертных заключениях и технических отчетах, актах, дефектных ведомостях, протоколах, иных документах. Они будут использоваться собственников, подрядчиком, проектировщиком или иными заинтересованными лицами.

Порядок обследования инженерных систем

Обследования должны завершаться получением объективных и достоверных данных о состоянии ИС. Поэтому на начальном этапе составляется план (программа), которому будет следовать комиссии и ее специалисты. Также определяется перечень документов, которые должен представить заказчик, состав инструментов и методов.

Изучение документации

Для обследования любых инженерных систем нужно знать исходные технические данные, итоги ранее проведенных проверок и экспертиз. Для этого в распоряжение специалистов передаются:

  • документы на здание или сооружение, участок;
  • техническо-эксплуатационная документация, паспорта на инженерные системы;
  • рабочая и исполнительная документация, акты приемки и пусконаладки, испытаний;
  • разрешительные документы на оборудование (декларации, сертификаты и т.д.);
  • журналы плановых и внеочередных ремонтов, дефектные ведомости).

Это далеко не полный список документации, который может потребоваться для обследования. Наши специалисты уточнят эти моменты при заключении договора.

Визуальное обследование и осмотр

Чтобы изучить состояние инженерных систем и ее элементов нужно получить доступ к объекту, участку. Также может предусматриваться временное отключение коммуникаций на период осмотра, чтобы обеспечить безопасность специалистов, изучить состояние оборудования во внерабочих средах. Обследование проводится в отношении следующих систем:

  • водоснабжение и канализация;
  • газоснабжения;
  • электроснабжение;
  • отопление и вентиляция, кондиционирование;
  • связи, аварийного оповещения.

Естественно, точный перечень систем может отличаться для разных зданий. Эти моменты учтут наши специалисты на начальном этапе обследований.

При визуальном осмотре:

  • изучается состояние наружных поверхностей трубопроводов, иного оборудование, стыков и сварочных швов, мест крепления к стенам и иным элементам здания;
  • выявляются и описываются видимые повреждения, дефекты, элементы с явным износом;
  • проводится частичный разбор коммуникаций для изучения внутреннего состояния поверхностей;
  • определяются места для инструментального исследования.

В ходе визуального осмотра составляются акты и ведомости, делаются фото- и видеозаписи.

Инструментальная диагностика

С помощью инструментов можно оценить работоспособность оборудования и отдельных узлов ИС, выявить скрытые повреждения и места повышенного износа. Обследование проводится по следующим стадиям:

  • начальный этап – подготовка к обследованию, анализ документации;
  • подготовка к инструментальной проверке – осмотр запорной арматуры, фитингов, внешних элементов инженерных систем;
  • инструментальное обследование, лабораторные испытания, замеры технических показателей;
  • обработка полученных данных в программных приложениях, оформление расчетов;
  • изложение полученных результатов в отчетах и заключениях, точное описание выявленных дефектов.

Современное оборудование позволяет обрабатывать информацию практически мгновенно, делать сложные расчеты и измерения. Это дает объективные результаты для последующих выводов экспертов, составления документов. Специалисты укажут на необходимость замены или модернизации элементов систем, демонтажу устаревших или неисправных частей, повышение эффективности жизнеобеспечения объекта.

Анализ результатов обследования

По итогам осмотра, инструментальной диагностики и измерений эксперты сделают вывод о фактическом состоянии ИС, необходимости полной или частичной замены сетей и оборудования, возможности использовать систему без дополнительных работ. Свои заключения и выводы специалисты комиссии укажут в документах, которые составляются по итогам обследования.

Документы по итогам обследования. Образцы заключений

Основными документами по итогам обследований ИС являются заключения и отчеты. В них указываются:

  • сроки и объемы выполненных работ при обследованиях;
  • технические сведения о системе, характеристики оборудования и устройств;
  • рабочие показатели, условия эксплуатации системы;
  • точные результаты обследований, измерений и расчетов;
  • сведения о фактическом износе сетей и коммуникаций;
  • описание и причины выявленных дефектов, повреждений;
  • рекомендации по проведению работ или проектированию;
  • выводы о необходимости проведения ремонта, замены или восстановления, либо возможности дальнейшей эксплуатации системы.

К отчетам и заключениям прикладываются иные документы, полученные в ходе обследования – протоколы, ведомости, схемы, чертежи, акты.

Образец технического заключения по итогам обследования инженерных систем (скачать).

Комментарий специалиста. Если обследование проводится в рамках экспертизы, будет составлено экспертное заключение. Именно этот документ имеет максимальную юридическую силу, в том числе для судов. Обращаясь в компанию Смарт Вэй. Вы можете заказать обследование ИС любых систем и коммуникаций на максимально выгодных условиях!

Сроки и стоимость обследования ИС

Определить стоимость и сроки обследований можно только после предварительного анализа объема работы, сложности коммуникаций и особенностей объекта. Для этого вам нужно связаться с нашими специалистами, передать основные сведения и документы. Также может потребоваться предварительный осмотр объекта и систем, чтобы сделать объективный расчет по стоимости и срокам. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы получить максимально выгодное коммерческое предложение!

Как правильно выбрать специалистов для обследования ИС

Ввиду особой сложности инженерных систем, сетей и коммуникаций, выполнять обследования должны специалисты с техническим, энергетическим и иным профильным образованием, специальными навыкам и знаниями. Также экспертная компания должна располагать современным оборудованием, исключающим ошибки и погрешности при измерениях и исследованиях. Обратившись в компанию Смарт Вэй, у вас не возникнет проблем с квалификацией и опытом работы техников, инженеров и экспертов. Позвоните и убедитесь сами – мы предложим ознакомиться с примерами предыдущих работ и образцами заключений, рекомендациями и отзывами клиентов.

Преимущества работы с нами

К нам постоянно обращаются государственные и коммерческие структуры, предприниматели и собственники частных объектов для проведения обследований. Мы всегда гарантируем выгодные и доступные цены на все виды услуг, объективность и достоверность результатов осмотра и диагностики. Также вы можете быть уверены в строгом соблюдении сроков, указанных в договоре. Звоните, мы всегда готовы к сотрудничеству и предложим индивидуальные условия.

Калькулятор стоимости проектирования

(Если калькулятор стоимости не видно и для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

(function(s, t, e, p, f, o, r, m) < s = s || <>; s = < id: "GT2rJJ1", rnd: 274648995 >; e.async = true; e.src = p + f; document(o)(e) >(window,»stepFORM_params»,document.createElement(«script»),document.location.protocol===»https:»?»https:»:»http:»,»//app.stepform.io/api.js?id=GT2rJJ1″,»head»,»appendChild»,»querySelector»));

Выводы

К инженерным системам относится водоснабжение, канализация электро- и теплоснабжение, вентиляция, иные виды коммуникаций и сетей. Их обследование может носить плановый или внеочередной характер, заказываться после аварий и чрезвычайных ситуаций, перед проектированием строительства и реконструкции. Обследование включает изучение документации, визуальный и инструментальный осмотр, измерения и расчеты, подготовку отчетов и заключений.

Заказать обследование любых инженерных систем вы можете в компании Смарт Вэй. Мы обеспечим объективные и достоверные результаты проверок, быстро подготовим все необходимые документы.

Источник

Обследование инженерных систем здания

Инженерные системы зданияэто комплекс оборудования, специальных сооружений и коммуникационных сетей, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности и условий для производства. Условно делятся на внешние и внутренние. Неотъемлемым фактором эксплуатации любых инженерно-технических систем снабжения является целевое или регулярное обследование. Оно проводится с целью решения тех или иных задач (модернизация, проверка на соответствие требованиям и т.д.), выполняется в определённых случаях, различается по типам зданий и коммуникаций.

Цели и задачи обследования инженерных систем

Техническое обследование инженерных систем здания — это мероприятия по оценке реального состояния и функционала действующего оборудования, зданий и коммуникационных сетей. Целью проведения обследования может быть выявление дефектов, снижения функциональных возможностей, отклонений от норм, реконструкция, модернизация, ремонт, сокращение производственных расходов и прочее.

Профессиональная экспертиза инженерных систем позволяет решить следующие задачи:

  • определение степени морального и физического износа оборудования, коммуникаций, зданий и конструкций;
  • оценка возможностей по увеличению эксплуатационных нагрузок;
  • определение возможности модернизации инженерной сети с целью повышения производительности;
  • выявление слабых мест, требующих текущего или капитального ремонта;
  • оперативная оценка состояния инженерных сетей на объектах незавершённого строительства;
  • получение конкретных шагов для достижения той или иной цели;
  • составление предварительной сметы будущих мероприятий;
  • восстановление исполнительной и проектно-технической документации;
  • оценка возможности дальнейшей эксплуатации коммуникаций;
  • определение возможности демонтажа изношенных инженерных сетей.
Читайте также:  Разведывательные признаки инженерного оборудования местности и заграждений

Независимо от поставленной задачи по результатам проведения обследования инженерных систем зданий и сооружений всегда составляется техническое заключение. Стоимость и сроки выполнения подобных мероприятий зависит от удалённости объекта, его размеров, типа, назначения и других факторов.

В каких случаях необходимо обследование

Причинами для проведения внеочередного обследования инженерных систем здания могут быть следующие факторы:

  • Выявлены отклонения от действующих норм в проектной, рабочей или исполнительной документации.
  • Необходимость ввода новых или модернизированных инженерных сетей в эксплуатацию, пусконаладочные работы.
  • Монтажные работы выполнены без надлежащего качества.
  • Возникли проблемы с запуском и наладкой работы коммуникации.
  • Аварийное состояние зданий и сооружений, в том числе, после стихийных бедствий и других разрушительных факторов.
  • Чрезвычайные происшествия, аварии, сбои в работе без видимых причин.
  • Неоправданное повышение расходов на содержание и эксплуатацию инженерных систем, которые невозможно выявить без экспертной оценки.
  • Запланированная реконструкция.
  • Модернизация.
  • Повышение производительности или эффективности.
  • Расширение производства.
  • Незапланированная смена подрядчика.
  • Регламентное обслуживание зданий и сооружений в соответствии с установленными нормами.
  • Оценка инженерных сетей с целью составления более точной стоимости объекта перед операциями коммерческого характера (продажа, покупка, аренда).
  • Решения разного рода споров, в том числе, в судебном порядке.

Существуют также и запланированные обследования инженерных систем, которые проводятся в заранее прописанные сроки. Периодичность и условия выполнения подобных экспертиз зависят от типа коммуникации, заложенного изначально ресурса и характера эксплуатации. В некоторых случаях сроки и периодичность запланированных обследований инженерных сетей принудительно сокращаются. Такое бывает, если косвенно были выявлены просчёты в рабочей документации, грозящие резким снижением безопасности, надёжности и производительности коммуникаций без ремонта, реконструкции и прочих мероприятий.

Особенности обследования в жилых и нежилых зданиях

При проведении обследований инженерных сетей в жилых и нежилых зданиях особое внимание обращается на факторы, представляющие угрозу для людей. Соответственно, требования относительно состояния и функциональности сетей в жилых домах более жёсткие, чем для промышленных и производственных объектов. Упомянутые факторы важны и в случае с нежилыми постройками, тем не менее, нормы здесь относительно мягче.

Стоит выделить несколько особенностей, касающихся разницы между обследованием инженерных сетей в жилых и нежилых зданиях:

  • В жилых зданиях обследованию могут подвергаться не только узловые точки объекта, но и конкретные ответвления инженерных сетей. К примеру, в отдельных квартирах, что требует согласования с жильцами.
  • Собственник нежилого здания, как правило, один. Соответственно, значительно упрощается решения организационных вопросов по комплексному обследованию инженерно-технических сетей (предоставление документации, допусков и пр.).
  • В жилых зданиях в обязательном порядке учитывается и проверяется не только техническая часть коммуникаций, но также особое внимание уделяется санитарным, гигиеническим, пожарным, эпидемиологическим и прочим нормативам.
  • В жилом здании зачастую возникает целый ряд трудностей с проведением комплекса мероприятий по оценке состояния инженерных сетей. С этой целью обычно привлекаются управляющие компании или другие структуры, так или иначе заинтересованные в проведении ремонтных или реконструкционных работ.
  • Обследование инженерных систем в жилых зданиях требует привлечения специалистов из уполномоченных государственных инстанций, которые осуществляют надзор и контроль.

Эти факторы учитываются при проведении экспертизы, так как они влияют на подход к работе, цели, задачи, результаты, стоимость и сроки выполнения обследования.

Типы инженерных сетей

При обследовании инженерных сетей учитывается их тип, назначение, функционал, а также нормативы, предусмотренные в ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В целом, инженерные системы принято разделять на внешние и внутренние. Также тип определяется назначением и функциональными особенностями коммуникаций.

К внешним инженерным системам относится оборудование, конструкции и коммуникации, физически расположенные за пределами обследуемого объекта. В том числе, внешними считаются такие системы, как:

  • линии электропередачи;
  • трансформаторные подстанции;
  • тяговые подстанции;
  • городские теплосети;
  • тепловые пункты;
  • источники водоснабжения;
  • очистные станции;
  • коллекторы;
  • наружное освещение;
  • газораспределительные пункты;
  • газовые трубопроводы;
  • сети связи.

Соответственно, внутренними инженерными сетями называется оборудование, коммуникации и конструкции, физически расположенные внутри исследуемого объекта. Обследование внутренних инженерных систем здания выполняется для следующего:

  • внутренняя электропроводка с напряжением до 380 В;
  • сети подачи теплоносителей;
  • водопровод;
  • внутренние канализационные сети;
  • системы вентиляции помещений;
  • системы связи — диспетчерские, структуры автоматизированного управления, охраны, визуализации и контроля доступа на объект.

Классификация по месту расположения является всего лишь общим или условным разделением инженерных коммуникаций. Более точно по типам они различаются в зависимости от возложенных на них функций. В соответствии с этими функциями проводится обследование, составляется план работ, ставятся задачи, учитывается соответствие конкретным нормам, прописанным для каждой коммуникации в строительных правилах.

Состав работ

На основании вышесказанного следует выделить инженерные сети по типам, которые обследуются при комплексном подходе к обследованию объектов. В том числе, сюда относится:

  • электроснабжение;
  • водоснабжение;
  • водоотведение;
  • водостоки и ливневые канализации;
  • газоснабжение;
  • теплоснабжение;
  • удаление мусора;
  • водяное отопление;
  • воздушное отопление;
  • вентиляция;
  • кондиционирование воздуха и холодоснабжение;
  • связь;
  • автоматизация и диспетчеризация.

В зависимости от типа, назначения и функционала инженерной системы разрабатывается поэтапный план проведения работ по обследованию, задаются цели и задачи, а также составляется техническое заключение.

Этапы обследования и нормативная документация

Вкратце рассмотрим этапы и некоторые особенности обследования ключевых инженерно-технических систем в зависимости от их типа и назначения.

Электроснабжение

Обследование проводится в соответствии с нормативами, содержащимися в СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования». Дополнительно используются СП 76.13330.2012 «Электротехнические устройства». В процессе обследования оценивается сетевая нагрузка, проверяется соответствие нормам защитного оборудования и правильность разводки силовых цепей, осматривается осветительное оборудование.

Водоснабжение

При обследовании руководствуются нормами и рекомендациями, изложенными в СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». Экспертиза включает в себя визуальную оценку состояния сетей. Также проводится инструментальное обследование. Высчитываются предельные нагрузки с целью определения шагов по предотвращению непредвиденного выхода коммуникаций из строя. Определяется толщина отложений на внутренних стенках водопроводных сетей с целью составления или корректировки плана водоподготовки.

Водоотведение

Проверяется соответствие системы требованиям, изложенным в СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения». Оценивается степень засорённости коммуникаций, проводится телевизионное обследование, выявляются проблемные участки и составляется план профилактических или очистных мероприятий. Дополнительно проверяются вентиляционные стояки и ревизии, определяется уклон расположенных горизонтально канализационных трубопроводов.

Теплоснабжение

Целью обследования систем теплоснабжения является проверка на соответствие требованиям, указанным в СП 124.13330.2012 «Тепловые сети». В том числе, проверяется исправность теплового оборудования, эффективность схемы разводки подающей и обратной магистрали, проводятся контрольные замеры температуры, оценивается толщина отложений на внутренних стенках труб для подачи теплоносителя.

Вентиляция

Обследование вентиляции выполняется с учётом требований, изложенных в СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». В том числе, оценивается эффективность, измеряется кратность воздухообмена, уровень шума оборудования. На основании полученных данных составляется заключение, а в случае неудовлетворительной работы вентиляционной системы — поэтапный план её реконструкции.

Результат обследования

Результатом проведённых работ всегда является отчёт обследования инженерных систем здания и техническое заключение, в состав которого входит:

  1. Пояснительная записка.
  2. Описание исследуемого объекта.
  3. Результаты визуального осмотра.
  4. Результаты инструментального исследования.
  5. Чертежи и поэтажный план системы.
  6. Расчётные и существующие нагрузки на здания и конструкции.
  7. Места для возможной установки дополнительного оборудования.
  8. Рекомендации по устранению найденных дефектов.
  9. План реконструкции или модернизации.
  10. Общие выводы по результатам обследования.

Дополнительно к техническому отчёту прилагается копия технического задания, сертификаты, результаты лабораторных испытаний (если таковые проводились в ходе обследования), ведомость дефектов, копии актов и протоколов, имеющих отношение к состоянию проверяемого объекта.

Заключение

Обследование инженерных сетей — многоцелевое комплексное мероприятие, позволяющее оценить состояние коммуникаций, поддержать или повысить эффективность, сократить расходы и решить ряд других важных задач. Выдаваемые по результату исследований отчёты содержат всю необходимую информацию, на основании которой можно вводить объект в эксплуатации, проводить ремонтные работы, модернизацию и другие операции.

Для заказа услуги вы можете заполнить заявку на сайте или позвонить по номеру 8-800-775-87-88.

Источник