Договор размещения и использования оборудования
от 2 декабря 2015 года N 64-16-473/15
В соответствии с пунктом 3 распоряжения Правительства Москвы от 29 ноября 2012 года N 752-РП «Об утверждении Перечня объектов государственной собственности города Москвы для первоочередного размещения средств подвижной радиотелефонной связи», в целях использования единообразного подхода к регулированию правоотношений, возникающих при размещении оборудования базовых станций подвижной радиотелефонной связи на объектах государственной собственности города Москвы:
1. Утвердить в качестве методической рекомендации для правообладателей объектов городской собственности города Москвы, в том числе включенных в Перечень объектов государственной собственности города Москвы для первоочередного размещения оборудования базовых станций подвижной радиотелефонной связи (утверждён распоряжением Департамента информационных технологий города Москвы от 19 августа 2013 года N 64-16-323/13), рекомендуемую форму договора размещения базовой станции подвижной радиотелефонной связи согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Начальнику Управления связи Самарину А.В. обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Департамента информационных технологий города Москвы.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента информационных технологий города Москвы Горбатько А.В.
Приложение
к распоряжению Департамента
информационных технологий города Москвы
от 2 декабря 2015 года N 64-16-473/15
Договор размещения оборудования базовой станции подвижной радиотелефонной связи N _______________
«___»_____________ 201__ года
________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и ___________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________, действующего на основании _______________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование _____________ (помещение/часть кровли/часть стены и иное) площадь ___ кв.м в здании, расположенном по адресу: ______________ (далее — Площадь) с целью размещения оборудования базовой станции подвижной радиотелефонной связи (далее — оборудование связи) согласно Схеме расположения оборудования связи (Приложение N 1), а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
1.2. До представления Арендодателю свидетельства о регистрации радиоэлектронного средства и санитарно-эпидемиологического заключения на эксплуатацию передающего радиотехнического объекта эксплуатация базовой станции подвижной радиотелефонной связи не допускается.
1.3. Площадь принадлежит Арендодателю на праве ________________ (указывается вид права, на котором передаваемая в пользование площадь принадлежит Правообладателю), что подтверждается _______________ (указываются реквизиты документа, подтверждающего данное право).
2. Срок Договора
2.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до ______________года.
2.2. Если ни одна из сторон за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора письменно не уведомит другую Сторону об отказе в его возобновлении (пролонгации) на новый срок и, соответственно, прекращении Договора сроком его действия, то Договор считается возобновленным на новый срок на тех же условиях.
2.3. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.
3. Порядок и условия расчетов
3.1. Расчеты между Сторонами осуществляются ежемесячно на основании Акта оказанных услуг. Ежемесячно, в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за Отчетным периодом, Арендодатель предоставляет Арендатору Акт оказанных услуг и счет-фактуру.
Под Отчетным периодом понимается календарный месяц, в котором осуществлялось владение и пользование Площадью.
3.2.1. В состав цены Договора включена компенсация расходов Арендодателя в связи с обеспечением Арендатора:
— возможностью проведения проектных и строительно-монтажных работ в помещениях (включая конструктивные элементы здания, кровлю), необходимых для подключения оборудования связи;
— возможностью подключения Оборудования Арендатора к сети электроснабжения и его бесперебойного функционирования;
— согласованием рабочей документации и рабочего проекта для проведения Арендатором необходимых работ;
— беспрепятственным доступом к оборудованию связи, установленному в здании, ко всем элементам внутренней кабельной проводки, включая поэтажные кроссировочные шкафы и закладные устройства внешних кабелей связи в целях прокладки волоконно-оптического кабеля для функционирования оборудования связи;
— взаимодействием с внутренними подразделениями пожарной безопасности и режимного контроля оборудования связи;
— необходимыми коммунальными и эксплуатационными услугами, включая уборку помещения, пожарную сигнализацию, а также все иные платежи, которые могут иметь место в отношении предоставленной Площади (за исключением электроснабжения).
3.3. Дополнительно Арендатор оплачивает фактически потребленную им в Отчетном периоде электроэнергию, стоимость которой рассчитывается на основании показаний приборов учета, установленных Арендатором за свой счет, и тарифов поставщика электроэнергии.
3.3.1. В случае заключения договора с энергоснабжающей организацией напрямую Арендатор самостоятельно оплачивает потребленную им электроэнергию в соответствии с договором энергоснабжения, о чем он в письменной форме уведомляет Арендодателя не позднее 5 рабочих дней с даты подписания соответствующего договора с энергоснабжающей организацией с приложением копии такого договора.
3.4. Плата по Договору начинает начисляться с даты размещения оборудования связи в согласованном Сторонами месте, что подтверждается подписанием Сторонами Акта приема-передачи Площади.
3.5. Арендатор вносит Плату по Договору ежемесячно в течение первых 10 (Десяти) банковских дней расчетного месяца.
3.5. Арендатор вносит Плату по Договору в безналичном порядке на расчетный счет, указанный в п.9 Договора.
3.6. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Арендатора, оплата за Отчетный период производится Арендатором в полном объеме.
3.7. Изменение размера Платы по Договору может осуществляться с письменного согласия Сторон за исключением случая, предусмотренного пунктом 3.7.1 настоящего Договора.
3.7.1. Размер Платы по Договору может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке путем направления Арендатору предварительного (за 30 дней) письменного уведомления об изменении платы по Договору в случае изменения арендной политики Правительства Москвы в отношении нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы и соответствующего изменения нормативных правовых актов города Москвы.
3.8. При досрочном расторжении настоящего Договора Стороны производят взаимный расчет на дату расторжения Договора.
3.9. По мере необходимости, но не реже одного раза в год, Стороны осуществляют сверку взаиморасчетов.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Не позднее 3 (трех) дней с даты подписания настоящего Договора предоставить Арендатору Площадь для размещения оборудования связи.
4.1.2. Обеспечить отсутствие доступа третьих лиц (за исключением уполномоченных работников Арендодателя и Арендатора) к месту размещения оборудования связи.
4.1.3. Обеспечить возможность подключения оборудования связи к электроэнергии.
4.1.4. Оказать иные услуги по обеспечению (созданию условий) надлежащей установки и подключению оборудования связи, а также необходимые условия для его эксплуатации и ремонту, включая, но не ограничиваясь:
— выделить своих представителей, оказывающих необходимое содействие в установке/ремонте оборудования связи;
— согласовать рабочую документацию и рабочий проект для проведения Арендатором работ по установке оборудования связи в течение ___ рабочих дней с момента их представления Арендатором;
— согласовать режим беспрепятственного доступа представителей Арендатора к Площади и технологическому оборудованию, обеспечивающему работоспособность оборудования связи (электрические кабели, короба, стойки и пр.).
4.1.5. При проведении Арендодателем капитального ремонта Площади уведомить Арендатора о предстоящем ремонте не менее, чем за 3 (три) месяца до начала проведения ремонтных работ.
4.1.6. При получении от Арендатора письменного требования (п.4.2.4) обязан осуществить перерасчет платы по Договору путем исключения суммы за период времени, в котором фактически было невозможно использование установленного на Площади оборудования связи по целевому назначению или такое оборудование было неработоспособно.
4.1.7. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.
4.1.8. Обеспечить доступ Арендатору для демонтажа и вывоза оборудования связи в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента прекращения действия настоящего Договора.
4.2. Арендодатель вправе:
4.2.1. Получать Плату по Договору.
4.2.2. Контролировать соблюдение Арендатором целевого использования Площади, а также выполнение иных условий настоящего Договора.
4.2.3. Вскрывать в отсутствие Арендатора Площадь в случае срабатывания охранной и/или пожарной сигнализации, а также при необходимости устранения или предотвращения аварий, пожара. Каждый факт вскрытия должен быть оформлен актом, подписанным ответственными лицами Арендодателя и Арендатора, один экземпляр которого должен быть передан Арендатору.
4.2.4. В случае, если вследствие проводимых капитальных и/или ремонтных работ на Площади или иных объективных причин невозможно использование установленного на Площади оборудования связи по целевому назначению и/или имеет место быть его неработоспособность, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя исключения из подлежащей оплате в соответствующем Отчетном периоде платы по Договору суммы за фактический период времени, в котором использование установленного на Площади оборудования связи по целевому назначению было невозможно или такое оборудование было неработоспособно.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Своевременно перечислять плату в размере и сроки, установленные настоящим Договором.
4.3.2. Разместить оборудование связи в соответствии с согласованной с Арендодателем рабочей документацией и рабочим проектом. Своими силами и за свой счет выполнить необходимые проектные и строительно-монтажные работы в связи с установкой оборудования связи.
4.3.3. За свой счет установить счетчик(и) электроэнергии с целью расчета потребляемой электроэнергии оборудованием связи.
4.3.4. Использовать Площадь по целевому назначению, указанному в п.1.1 настоящего Договора.
4.3.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования Площади без предварительного письменного согласия Арендодателя.
4.3.6. Содержать Площадь в полной исправности и удовлетворительном санитарном состоянии, а также соблюдать противопожарный и охранно-пропускной режим.
4.3.7. В случае ущерба, нанесенного по вине Арендатора Площади и/или иному имуществу Арендодателя, Арендатор обязуется за свой счет произвести ремонтно-восстановительные работы. Факт повреждения устанавливается комиссией, в состав которой входят представители Арендодателя и Арендатора, и оформляется путем составления акта о причинении соответствующего ущерба.
4.3.8. Возвратить Площадь Арендодателю по истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его прекращении. Возврат Площади оформляется Актом, который подписывается обеими сторонами.
4.4. Арендатор вправе:
4.4.1. Беспрепятственно использовать Площадь при условии соблюдения настоящего Договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. При просрочке платежей по настоящему Договору Арендатор по требованию Арендодателя обязан выплатить последнему неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
5.1.2. Требование об уплате неустойки должно быть оформлено в письменном виде, подписано уполномоченным представителем Стороны.
5.2. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.
5.3. Арендодатель не вправе ограничивать доступ сотрудников Арендатора к Площади/Оборудованию по неуважительным/необъективным причинам, без предупреждения производить отключение Оборудования от систем энергоснабжения (за исключением аварийных ситуаций и иных чрезвычайных обстоятельств), самостоятельно демонтировать Оборудование или иными способами нарушать нормальный порядок работы и эксплуатации Оборудования.
5.4. Арендатор несет ответственность за нарушение санитарно-технических и противопожарных норм, правил технической эксплуатации и правил пожарной безопасности, установленных действующим законодательством РФ.
5.5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. Условия прекращения Договора
6.1. Договор может быть прекращен в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и Договором.
6.2. Досрочное расторжение настоящего Договора возможно по соглашению Сторон. Сторона, желающая расторгнуть настоящий Договор, должна письменно уведомить об этом другую Сторону не менее чем за 3 (три) месяца до планируемой даты расторжения Договора.
Источник
Что служит основанием для размещения в доме оборудования провайдера
Судебная практика по вопросам размещения операторами связи оборудования в помещениях МКД, входящих в состав общего имущества собственников, пополнилась ещё одним определением Верховного суда РФ. Читайте о мнении ВС РФ о законных основаниях для размещения в доме оборудования провайдера.
Как ВС РФ решает споры собственников с операторами связи
В последнее время Верховный суд РФ встаёт на сторону управляющих организацией и собственников, рассматривая их споры с операторами связи. Суд соглашается, что у провайдеров нет права безвозмездно и без разрешения размещать в местах общего пользования дома своё оборудование.
ВС РФ считает, что решение о порядке использования помещений, относящихся к общему имуществу, может принять только общее собрание собственников такого дома (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). В отсутствие решения ОСС оператор связи не может размещать оборудование в доме даже при заключённом с УО договоре. Такая позиция изложена в определениях ВС РФ от 11.09.2017 № 305-АД17-6347, от 22.11.2016 № 305-КГ16-3100, от 04.07.2016 № 304-КГ16-1613.
В определении от 13.06.2018 № 308-ЭС17-22313 Верховный суд РФ указал на то, что арендодатель обязан предоставить арендатору в пользование имущество, а арендатор должен своевременно платить за это согласно условиям заключённого между ними договора. Принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. ст. 309, 606, 611, 614 ГК РФ).
То есть собственники помещений в доме вправе требовать соразмерную плату за использование организацией связи их общего имущества, что также закреплено в п. 3 ст. 6 № 126-ФЗ.
В определении от 01.03.2018 № 306-КГ17-17056 ВС РФ подчеркнул, что в отношениях по предоставлению в пользование общих помещений дома управляющая организация выступает как несамостоятельный хозяйствующий субъект, то есть не может самостоятельно принимать подобные решения, это относится к компетенции общего собрания собственников помещений.
Почему возник новый судебный спор о размещении оборудования в доме
В октябре 2018 года Верховный суд РФ рассмотрел новый спор: между ТСЖ одного из многоквартирных домов Санкт-Петербурга и оператором связи. Между товариществом и провайдером был заключён договор на транзит волоконно-оптического кабеля.
По условиям договора ТСЖ предоставляло оператору место для размещения оборудования и осуществления технического обслуживания данного оборудования за 3 000 рублей в месяц.
Провайдер не вносил плату в течение трёх лет, хотя ТСЖ направляло в его адрес акты оказанных услуг и счета на общую сумму 108 000 рублей. Товарищество обратилось в суд с иском.
Как суд первой инстанции обосновал право провайдера размещать оборудование без решения ОСС
Суды двух первых инстанций поддержали позицию оператора связи, посчитав, что он не обязан платить за размещение оборудования в местах общего пользования многоквартирного дома.
Судьи исходили из того, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Каждый из собственников вправе пользоваться общим имуществом в доме, в том числе в целях размещения на нём телекоммуникационного оборудования, которое необходимо для пользования данным собственником услугами выбранного оператора связи.
Поскольку суд установил, что оборудование провайдера установлено на общем имуществе с целью предоставить собственникам услуги связи, то суд решил, что договоры между собственниками и провайдером – достаточное основание для размещения оборудования в доме без взимания дополнительной платы.
На каких основаниях провайдер может размещать оборудование в доме
Товарищество собственников жилья обратилось с кассационной жалобой в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ. Рассмотрев материалы, ВС РФ признал выводы предыдущих судов ошибочными на следующих основаниях:
- Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (пп. 1, 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
- Выдел собственником своей доли в праве общей собственности на общее имущество и единоличное распоряжение ею запрещены (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).
- Предоставление общего имущества в доме в пользование третьим лицам происходит только по решению собственников помещений, принятому на общем собрании (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
- Оператор при выполнении услуг по договорам на услуги связи, заключённым с отдельными собственниками помещений в доме, использует общее имущество, принадлежащее всем собственникам.
- Договор между оператором связи и собственником регулирует отношения исключительно между ними (ст. ст. 307, 308 ГК РФ). Абонент не может единолично решать вопросы, связанные с предоставлением другим лицам права пользования общим имуществом многоквартирного дома.
Поэтому ВС РФ пришёл к выводу, что заключение договора об оказании услуг связи с отдельным абонентом не является правовым основанием для пользования оператором связи общим имуществом дома без разрешения ОСС и не освобождает его от внесения за это платы.
Право собственников требовать от третьих лиц, использующих их общее имущество, соразмерную плату за это закреплено в ст. 6 № 126-ФЗ. Поэтому размещение технического оборудования с использованием общего имущества многоквартирного дома осуществляется только на основании решения общего собрания собственников с предоставлением платы за это согласно принятому на ОСС решению.
ВС РФ отменил решение суда первой инстанции и отправил дело на новое рассмотрение.
Важно
Ранее ВС РФ и суды первых инстанций принимали сторону провайдеров и утверждали их право размещать оборудование в доме на безвозмездной основе и даже без разрешения общего собрания собственников. Такая позиция изложена в определениях ВС РФ от 12.08.2016 по делу № А34-1817/2015, от 09.02.2016 по делу № А03-24961/2014.
Но, как показывают приведённые выше примеры, в последнее время Верховный суд РФ поддерживает права собственников, управляющих организаций и ТСЖ на получение соразмерной платы от провайдеров за использование общего имущества дома.
При этом ВС РФ настаивает на том, что договор между отдельным абонентом и оператором не является основанием для использования общего имущества всех собственников, а УО не имеет права заключать на это договоры в отсутствие согласия ОСС.
до коли в стороне будут находиться другие поставщики услуг в МКД. электричество? газ? вода? лифты? а еще мне кажется можно сюда и мусорщиков добавить? каждая … Читать ещё
Есть различия, Михаил. Услуги провайдеров пока что не относятся к коммунальным. А вот всё перечисленное Вами — это коммунальные услуги, оказывать которые обяза… Читать ещё
Спасибо за информацию. Публикации подтвердила нарушение законов со стороны УК, давая разрешение провайдерам располагать провода связи на территории общего имущ… Читать ещё
Источник
Что должен знать собственник (пользователь) домовладений, помещений, о размещении телекоммуникационного оборудования операторов связи в многоквартирных домах
29 Января 2020, 8:45
Размещение телекоммуникационного оборудования операторов связи на общем имуществе собственников помещений в многоквартирных домах регулируется нормами Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от 07.07.2003 №126-ФЗ «О связи» и иными нормативно-правовыми актами.
В силу статей 36, 44 Жилищного кодекса РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, размещение технического оборудования с использованием общего имущества многоквартирного дома может осуществляться только на основании решения общего собрания собственников помещений, проведенного в порядке и с соблюдением требований статьей 45 — 46 Жилищного кодекса РФ.
Учитывая действующее законодательство, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме рекомендуется согласовать:
— вид, перечень и количество сооружений связи, которые будут размещаться в многоквартирном доме;
— размер платы за использование общего имущества многоквартирного дома;
— лицо, уполномоченное собственниками заключать договор на использование общего имущества многоквартирного дома;
— распределение дохода, полученного за использование общего имущества.
По итогам принятия собственниками решения о передаче общего имущества в пользование третьим лица, уполномоченным лицом заключается договор, где подробно описываются обязательства сторон.
Соответственно, отсутствие решения общего собрания и заключенного договора на размещение телекоммуникационного оборудования является нарушением жилищного законодательства. Если договор на использование общего имущества заключен без проведения общего собрания и согласования с жильцами лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, подлежит административной ответственности.
Собственники, права которых нарушены, вправе обратиться в органы государственного жилищного надзора для проведения контрольно-надзорных мероприятий.
Кроме того, при отсутствии решения общего собрания и (или) заключенного договора, вопрос о дальнейшем использовании общего имущества может быть вынесен любым собственником на рассмотрение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на котором может быть принято одно из следующих решений:
— о разрешении использования общего имущества многоквартирного дома для размещения сооружений связи и заключении договора;
— о демонтаже размещенных сооружений связи.
При принятии собственниками решения о демонтаже оборудования и в случае отказа оператора связи добровольно его демонтировать, собственники вправе обратиться в суд.
Более подробные разъяснения по передаче общего имущества многоквартирного дома в пользование третьим лицам для размещения оборудования связи даны Инспекцией в Методических рекомендациях, утвержденных приказом от 29.12.2016 № 160.
Вопрос распределения дохода от передачи в пользование общего имущества многоквартирного дома решается на общем собрании.
Источник
Образец договора аренды оборудования (технических средств), заключаемого между физическим и юридическим лицом
Одна сторона – Арендодатель передает другой стороне – Арендатору – имущество во временное пользование и владение за плату. Основным условием аренды является передача имущества, которое сохраняет свои свойства в процессе его использования.
В договоре обязательно указывается: наименование имущества, характеристики его качества, место нахождения. Сведения об объекте аренды являются существенными условиями договора, при их отсутствии договор считается незаключенным.
Арендодателем может быть только собственник имущества либо лица, уполномоченные собственником. В договоре устанавливается срок аренды. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одиннадцати месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации.
Арендатор обязан вносить арендную плату и пользоваться имуществом только в соответствии с договором и вернуть арендованное имущество при прекращении договора аренды в том же состоянии с учетом нормального износа.
Законом могут быть установлены виды имущества, которые запрещено передавать в аренду: вооружение, стратегические объекты и др. Передача в аренду лесов, недр, водных ресурсов регулируется специальными законами.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБОРУДОВАНИЯ
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор – принять, оплатить пользование и своевременно возвратить технические средства в соответствии с перечнем, являющимся приложением №1 к Договору.
1.2. Назначение и использование технических средств: для .
1.3. Технические средства передаются в аренду в исправном состоянии со всей технической документацией (далее – оборудование). Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного оборудования, являются собственностью Арендатора.
1.4. На момент заключения договора оборудование, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается от « » 2020г., , не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
1.3. Передаваемое в аренду оборудование находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к такого рода оборудованию в соответствии с назначением арендуемого объекта.
1.4. Без согласия Арендодателя указанное оборудование не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.
1.5. Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования оборудования не в соответствии с условиями договора аренды или его назначением.
1.6. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по договору оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (или при заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
1.7. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.
1.8. Стороны определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.
1.9. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи Арендатору оборудования по акту приема-передачи. В акте приема-передачи указываются принадлежности и запасные части оборудования, ключи, документы и т.п.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА ОБОРУДОВАНИЯ
2.1. Оборудование предоставляется на срок . Арендатор вправе продлить срок аренды на , о чем он обязан сообщить Арендодателю не позднее, чем за дней до окончания срока аренды.
2.2. Арендодатель обязан предоставить оборудование в исправном состоянии, комплектно, с проверкой приборов и отметкой об их соответствии техническим параметрам.
2.3. Арендатор выделяет представителя для получения и возврата оборудования, который проверяет его исправное состояние и комплектность.
2.4. Представитель Арендатора подписывает обязательство на возврат оборудования. Выдача оборудования производится после получения Арендодателем обязательства Арендатора о возврате оборудования и оплаченного счета за первый квартал.
2.5. Арендодатель обязан обеспечить Арендатора необходимой информацией, технической документацией, а при необходимости направить своего специалиста для обучения и ознакомления с правилами технической эксплуатации оборудования.
2.6. В случае выхода из строя оборудования по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендодатель обязан в течение устранить поломку или заменить вышедший из строя предмет исправным. Данный случай удостоверяется двусторонним актом. За время, в течение которого Арендатор не имел возможности пользоваться оборудованием вследствие выхода его из строя, арендная плата не взимается и срок аренды соответственно продлевается.
2.7. Если оборудование вышло из строя вследствие неправильной эксплуатации или хранения его Арендатором, последний производит починку или замену за свой счет.
2.8. Арендатор обязан вывезти оборудование со склада Арендодателя и возвратить его своими силами и за свой счет.
2.9. Арендатор не вправе передавать взятое в аренду оборудование в субаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, отдавать в залог арендные права.
2.10. Арендатор вправе вернуть оборудование досрочно. Арендодатель обязан принять возвращенное досрочно оборудование и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата оборудования.
2.11. Срок нахождения оборудования в аренде исчисляется со дня, следующего после даты подписания акта передачи оборудования.
2.12. При возврате оборудования производится проверка его комплектности и технический осмотр в присутствии Арендатора, составляется двусторонний акт, который служит подтверждением возврата оборудования и его технического состояния. Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в акте, который составляется с участием компетентного представителя независимой организации.
3. РАСЧЕТЫ
3.1. Сумма арендной платы за оборудование составляет рублей ежеквартально (включая все налоги).
3.2. Арендодатель выставляет Арендатору счет, который последний обязан оплатить в течение дней.
4. САНКЦИИ
4.1. За просрочку уплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.
4.2. За просрочку предоставления оборудования в установленный заказом срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % за каждый день просрочки, а за просрочку свыше дней – дополнительно зачетную неустойку в размере % стоимости арендной платы.
4.3. За просрочку возврата оборудования или входящих в комплект составных частей в установленный заказом срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % за каждый день просрочки, а при просрочке свыше дней – дополнительно зачетную неустойку в размере % стоимости невозвращенного в срок оборудования.
4.4. При невозврате оборудования в течение дней со дня окончания срока пользования Арендатор уплачивает Арендодателю -кратную стоимость этого оборудования.
4.5. При возврате неисправного оборудования, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, он уплачивает Арендодателю расходы по его ремонту и штраф в размере % стоимости поврежденного оборудования. Если при возврате оборудования установлена некомплектность, Арендатор возмещает Арендодателю фактические затраты на покупку недостающих частей оборудования и штраф в размере % стоимости недостающих частей.
4.6. За передачу оборудования в пользование другим лицам без письменного разрешения Арендодателя, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере % стоимости оборудования.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, пандемии, режим самоизоляции, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
6.1. Во всем остальном, не предусмотренном условиями договора стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Источник